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甲級寫字樓租賃市場

第一季度，新興商務區共有三個新項目總計221,232平方米的面積竣工交付，分別是浦東后世博的SK大廈（134,138平方米）、浦東花木的改造項目云匯天地（70,000平方米）以及虹橋商務區的富力環球中心3號樓（19,000平方米）。核心商務區及中央商務區內也有新項目竣工交付。位于淮海中路延伸區域的恒基旭輝中心以及新虹橋區域的明珠凱旋中心均在第一季度交付，分別為市場帶來近23,000平方米和34,000平方米的辦公面積

“從第一季度的新增租賃成交來看，主要租賃需求仍然來自于國內企業。跨國企業的租賃需求略有回升，其租賃需求占比環比增加10個百分點以上。從行業來看，TMT行業中，來自于為金融機構搭建數據平臺的金融科技企業和提供數據服務的電信公司的需求顯著增加。此外，國內零售市場的快速回暖也帶動了零售品牌商以及物流企業的租賃需求。”

第一季度，核心商務區的平均租金繼續環比微跌0.14%至每天每平方米人民幣10.81元。核心商務區各個細分市場表現不一，小陸家嘴及南京西路租金分別環比微跌0.37%和0.34%，而淮海中路租金環比微升0.67%。由于不少金融機構和科技企業的遷入，新興市場的寫字樓租金有明顯上漲。北外灘、外灘金融帶以及前灘的租金分別環比上漲1.7%、4.67%和5.83%。

“不少寫字樓業主對于市場的樂觀情緒已經表現在市場報價上調以及裝免折扣的減少，部分分市場的租賃雙方的租金談判空間在進一步縮小。

我們預計2021年剩下的三個季度內市場將有超過150萬平方米的寫字樓新項目入市，其中超過半數的項目位于徐匯濱江以及前灘這些新興區域。第二季度，在業主方持續看好市場的樂觀情緒下，市場租金有望出現小幅反彈，而市場空置率將進一步走低。”

寫字樓投資市場

“證券機構、海外基金以及國內零售品牌商是本季度投資市場的主要買家。上海綠地外灘中心繼續受到金融機構的關注，中泰證券透過其全資子公司齊魯中泰物業以不超過人民幣27.35億元購置位于上海綠地外灘中心內的辦公樓。體育零售品牌商特步透過其全資附屬公司以人民幣4. 64億元收購文匯新民聯合報業集團持有的位于閔行的七寶生態商務園19-02地塊E棟寫字樓，樓面面積約為10,990平方米，收購完成后，該寫字樓將作為特步集團的上海運營中心。”