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2020年全國GDP首超100萬億元，下半年經濟增速回正，全年同比增長2.3%，消費市場持續復蘇。從寫字樓租賃市場來看，在去年下半年疫情基本得到控制、經濟逐步復蘇、企業復工復產的利好因素影響下，20城市寫字樓租金仍處于下行通道但整體企穩，截至年底平均日租金為2.70元/㎡·天，空置率受新增供應影響微升。從大宗交易市場來看，疫情考驗之下的投資活動較往年趨近冷靜，但市場依舊穩健。全年國內49個城市共錄得237宗商辦物業大宗交易，總成交額達到超兩千億元。

宏觀經濟

2020年全國GDP首超百萬億元

2020年，國內GDP首超100萬億元，同比增長2.3%，其中第四季度增幅達6.5%。若按不變價GDP，GDP累計增速為2.2%，下半年經濟復蘇，增速回正，未來經濟恢復信號明顯。其中，信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值增速為16.9%，實現兩位數增長；金融業增加值增速為7.0%，比2019年提高0.4個百分點。消費市場復蘇態勢持續。

土地市場

年底商辦土地供應、成交量呈井噴式增長

2020年全年，20城市商辦用地推出面積大幅增加，推出土地和樓面均價同比上漲。尤其年底供應量井噴式增長。成交方面量價齊升；土地出讓金同比增長21.39%，平均溢價率降至2.06%。從企業拿地情況來看，2020年國內82家企業共競得484宗商辦用地，拿地面積1852.24萬㎡，金額1181.53億元。

租賃市場

租金持續回落但降幅顯著收窄

2020年，在下半年疫情基本得到控制、經濟逐步復蘇、企業復工復產的利好因素影響下，四季度多城市租金降幅有所收窄。從租金報價來看，20城市寫字樓租金仍處于下行通道但整體企穩，平均租金為2.70元/㎡·天，租金跌幅明顯收窄并趨于穩定，空置率受新增供應影響微升。

銷售市場

大宗交易市場依舊穩健

2020年經歷疫情考驗，大宗交易較往年趨近冷靜，但市場依舊穩健。散售市場方面，截至2020年12月，20城市甲乙級寫字樓平均售價為21059元/㎡，同環比分別為0.88%和-0.008%。大宗交易方面，全年國內49個城市共錄得237宗商辦物業大宗交易，總成交額達到2041.02億元，成交面積1288.12萬㎡，成交額較2019年同比下跌近三成。

租戶分析

TMT行業需求占比持續領先

2020年四季度，根據對上海、廣州、成都、武漢等四個城市寫字樓租賃成交樣本的租戶進行分析，從交易市場來看，季度內來自TMT的行業需求占比持續領先；從租賃類型來看，寫字樓租賃交易以新租和搬遷為主，其中上海、廣州的新設立租戶租賃需求旺盛，武漢搬遷租戶數量超五成。