免费欧洲毛片a级视频无风险_欧美在线视频免费看_欧美疯狂做受XXXXX高潮_俄罗斯兽交黑人又大又粗水汪汪_久九九九_免费在线观看黄色大片

主站蜘蛛池模板： 成a人片亚洲日本久久 | 97无码色网视频 | 国产精品久久久久久免费 | 亚洲日本乱码一区二区在线二产线 | 五月婷婷激情六月 | 国产69精品麻豆久久久久 | 韩国av网| 无码裸模视频在线观看 | 一区二区中文字幕在线 | 男女无遮挡猛进猛出免费观看视频 | 亚洲成A∧人片在线观看无码 | 国产AⅤ爽AV久久久久玉浦团 | 日本精品久久久久影院 | xx69在线观看 | 久久亚洲精品无码网站 | 成人勉费视频 | 精品国产乱码一区二区三区 | 狠狠综合久久久久综合网址 | 在线观看亚洲精品国产福利片 | 2019日本中文字幕 | 美女夫妻内射潮视频 | 国产免费AV片在线看观看 | 久久久999视频 | 自拍av在线 | 亚欧免费无码AⅤ在线观看蜜桃 | 美国一级黄色片子 | 少妇与子乱在线观看 | 理论片一区| 欧美网站一区二区 | 日本一区二区久久久 | 久久国产视屏 | 超碰五月 | 暖暖在线日本免费中文 | 久久日韩精品一区鲁大师 | 免费人成网WW555KKK在线 | 男女无套免费视频网站 | 在线天堂中文在线资源网 | 嫩草视频网站 | 成人高潮片免费视 | 欧美欧美欧美 | 大地资源在线观看免费高清官网 |


愚園路裝飾藝術（Art Deco）老洋房｜上海靜安區核心區老洋房租賃匯總（第二期）

發布時間：2025-09-21 瀏覽次數：11   來源：m.0psy.cn


上海市靜安區優質老洋房招商招租項目匯報（第二期）

上海靜安區老洋房招商租賃電話：021-64398555

上海靜安區老洋房報告基本信息
  • 報告用途：為文化創意企業、設計工作室、藝術機構提供靜安區愚園路沿線裝飾藝術（Art Deco）風格老洋房租賃決策參考，聚焦 “Art Deco 美學 + 創意辦公” 的空間活化路徑
  • 編制對象：文創產業創業者、品牌設計團隊、藝術策展機構及歷史建筑精細化運營團隊
  • 數據時效：2025 年 10 月靜安區愚園路 Art Deco 風格洋房租賃市場監測數據（含戴德梁行 Q3 商業地產報告）及產權核驗信息
  • 編輯單位：上海梧桐聯行產業招商選址專家組
靜安區愚園路老洋房項目背景概述
靜安區愚園路（靜安段）是上海裝飾藝術（Art Deco）風格建筑的重要承載帶，1920-1940 年代因 “裝飾藝術運動” 在滬盛行，形成了 12 處集中連片的 Art Deco 老洋房，占靜安區該風格可租賃老洋房總量的 92%。本期精選 10 處核心標的，均保留幾何線條、金屬裝飾、流線型輪廓等 Art Deco 典型元素，其中 5 處為上海市優秀歷史建筑，5 處為靜安區歷史風貌保護建筑。
據戴德梁行《2025 年上海歷史建筑租賃市場報告》顯示，靜安區 Art Deco 風格老洋房租賃需求同比增長 35%，顯著高于其他風格（平均 28%）；租金溢價達 45-60%，帶獨立庭院的標的空置周期僅 1.8 個月，較普通商業地產低 65%。隨著 “愚園路 Art Deco 文化節”“上海設計周分會場” 等活動落地，此類建筑的 “美學價值 + 創意屬性” 持續釋放，成為文創企業、設計工作室的首選載體。


第二期精選靜安區 Art Deco 風格老洋房項目介紹
項目一：愚園路 1107 號原日商鐘表行高管別墅老洋房
核心參數
  • 建筑年代：1932 年（Art Deco 成熟期作品，建筑師鄔達克弟子設計）
  • 建筑類型：裝飾藝術風格（幾何裝飾派）
  • 占地面積：820 平方米（含 450 平方米對稱式庭院）
  • 建筑面積：580 平方米
  • 樓層結構：磚木混合結構三層（帶裝飾性塔樓）
  • 保護等級：上海市優秀歷史建筑（2004 年）
歷史脈絡與市場適配性
原為日商精工鐘表上海分行經理住宅，立面采用淺米色泰山磚與古銅色金屬線條拼接，入口浮雕為 Art Deco 標志性 “放射狀太陽紋”，室內保留紫檀木拼花地板與黃銅燈飾（1932 年原品）。1950 年代后作為上海鐘表廠技術研發用房，保留部分鐘表齒輪裝飾元素，成為 “工業記憶 + Art Deco 美學” 的獨特載體。
此類兼具工藝細節與歷史記憶的空間，特別適合高端設計工作室（如珠寶設計、腕表設計），2025 年靜安區設計類企業租賃 Art Deco 洋房的占比達 42%，此類空間能使品牌設計溢價提升 38%。
現狀描述
  • 裝修情況：2024 年完成 “修舊如舊” 修繕，保留塔樓輪廓與金屬裝飾線條，新增智能照明系統（模擬 1930 年代 Art Deco 燈光氛圍），庭院恢復幾何式綠植布局，室內劃分 3 個設計工作室 + 1 個樣品展示區，保留 1 處鐘表主題裝飾墻
  • 租金水平：135000 元 / 月（含庭院維護費、歷史元素保護費）
  • 周邊配套：距愚園路創意園區 “愚園 1088” 300 米，毗鄰上海戲劇學院創意學院，周邊 300 米內有 8 家設計工作室、5 家藝術畫廊（如 M50 愚園分店）
  • 交通優勢：距地鐵 2 號線江蘇路站步行 8 分鐘，11 號線隆德路站步行 12 分鐘，提供 3 個專屬停車位（含 1 個裝卸車位）

項目二：愚園路 1249 號原英商洋行別墅老洋房
核心參數
  • 建筑年代：1934 年（Art Deco 流線型派代表作）
  • 建筑類型：裝飾藝術風格（流線型特征）
  • 占地面積：750 平方米（含 380 平方米露臺花園）
  • 建筑面積：520 平方米
  • 樓層結構：鋼筋混凝土結構三層（帶空中連廊）
  • 保護等級：靜安區歷史風貌保護建筑（2011 年）
歷史脈絡與市場適配性
為英商怡和洋行高級職員住宅，建筑融合美國 “流線型現代主義” 與上海本土元素，立面采用絳紅色面磚與白色嵌縫構成 “階梯狀” 幾何圖案，旋轉樓梯扶手為 “放射狀金屬雕花”（Art Deco 經典工藝）。空中連廊連接主樓與附屬用房（原管家房，可改造為客戶接待區），露臺花園保留 1934 年原建的葡萄藤架。
此類 “流線型空間 + 戶外拓展” 的載體，適合品牌策劃、文化傳播等需要高頻客戶溝通的業態，2025 年靜安區此類企業租賃 Art Deco 洋房的年均活動場次達 45 場，客戶到訪轉化率較普通辦公空間高 29%。
現狀描述
  • 裝修情況：2025 年改造專業會議系統（支持多語言同聲傳譯），保留原金屬雕花扶手與流線型墻面，露臺增設可拆卸玻璃雨棚（適配全天候活動），室內劃分 4 個辦公區 + 1 個 VIP 接待室，附屬用房改造為茶歇區
  • 租金水平：120000 元 / 月
  • 周邊配套：位于愚園路 “文化創意集聚帶”，距久光百貨 1.2 公里，周邊有 6 家高端餐飲、4 家精品咖啡館（如 metal Hands 愚園店）
  • 交通優勢：距地鐵 2 號線靜安寺站步行 10 分鐘，7 號線昌平路站步行 13 分鐘，共享弄內 6 個公共停車位

項目三：愚園路 1088 弄 8 號原民國實業家住宅老洋房
核心參數
  • 建筑年代：1931 年（Art Deco 與英式鄉村融合風格）
  • 建筑類型：裝飾藝術風格（簡化幾何元素）
  • 占地面積：680 平方米（含 400 平方米草坪庭院）
  • 建筑面積：480 平方米
  • 樓層結構：磚木結構兩層（帶半地下展廳）
  • 保護等級：上海市優秀歷史建筑（1999 年）
歷史脈絡與市場適配性
原為民國紡織業實業家沈萊舟次子居所，立面保留 Art Deco 幾何線條的同時，融入英式木構架元素，室內壁爐為 “鑄鐵幾何紋樣”（1931 年定制款），半地下展廳挑高 4.5 米（原始設計為紡織樣品庫），墻面保留部分紡織紋樣裝飾。
此類 “工業遺產 + Art Deco 美學” 的空間，適合面料設計、服裝創意等業態，2024 年靜安區紡織創意企業租賃歷史建筑的占比達 35%，半地下展廳可降低樣品展示的燈光成本，提升展品質感。
現狀描述
  • 裝修情況：2024 年完成防潮處理，保留木構裝飾與幾何紋樣地磚，半地下展廳增設軌道射燈（適配面料展示），庭院可搭建臨時秀場（不破壞草坪），室內劃分 2 個設計工作室 + 1 個面料樣品館
  • 租金水平：105000 元 / 月
  • 周邊配套：距 “愚園 1088” 創意園區 200 米，周邊有 12 家紡織相關企業、3 家時尚買手店
  • 交通優勢：距地鐵 2 號線江蘇路站步行 9 分鐘，11 號線江蘇路站步行 10 分鐘，提供 2 個專屬停車位

項目四：愚園路 1320 弄 5 號原法商電車公司住宅老洋房
核心參數
  • 建筑年代：1936 年（Art Deco 晚期摩登派）
  • 建筑類型：裝飾藝術風格（摩登古典元素）
  • 占地面積：620 平方米（含 320 平方米庭院）
  • 建筑面積：450 平方米
  • 樓層結構：磚木結構三層（帶閣樓繪圖室）
  • 保護等級：靜安區歷史風貌保護建筑（2017 年）
歷史脈絡與市場適配性
為法商上海電車公司工程處官員住宅，立面采用卡拉麥里金石材與黃銅裝飾，窗欞嵌入 “波浪紋金屬條”（Art Deco 流線型特征），閣樓為原始繪圖室（保留 1936 年工程圖紙復制品），室內保留法式護墻板與 Art Deco 幾何浮雕結合的裝飾。
此類 “專業空間 + 美學基因” 的載體，適合建筑設計、景觀設計等業態，2025 年靜安區設計類企業在 Art Deco 洋房的辦公效率較普通空間高 22%，閣樓繪圖室可提升團隊創意產出。
現狀描述
  • 裝修情況：2025 年更新水電系統，保留黃銅裝飾與閣樓繪圖桌，庭院增設戶外模型展示區，室內配備隱藏式辦公隔斷（可靈活調整空間布局），劃分 3 個設計團隊工作室 + 1 個模型制作區
  • 租金水平：98000 元 / 月
  • 周邊配套：位于愚園路西段設計集群區，周邊有 8 家建筑設計事務所、4 家模型制作公司
  • 交通優勢：距地鐵 2 號線中山公園站步行 12 分鐘，11 號線隆德路站步行 13 分鐘

項目五：愚園路 1213 號原美商廣告公司住宅老洋房
核心參數
  • 建筑年代：1930 年（Art Deco 幾何裝飾派）
  • 建筑類型：裝飾藝術風格（幾何線條主導）
  • 占地面積：780 平方米（含 420 平方米花園）
  • 建筑面積：550 平方米
  • 樓層結構：磚木結構兩層（帶敞廊）
  • 保護等級：上海市優秀歷史建筑（2009 年）
歷史脈絡與市場適配性
原為美商智威湯遜廣告公司上海分公司經理住宅，立面簡化 Art Deco 幾何裝飾，以 “橫向線條 + 矩形窗” 為主，敞廊柱式為 “簡化多立克柱”（融合古典元素），室內保留原始木構框架與廣告主題裝飾（1930 年代產品海報復制品）。
此類 “廣告基因 + Art Deco 美學” 的空間，適合品牌設計、廣告策劃等業態，2024 年靜安區廣告企業在歷史建筑的品牌提案成功率較普通空間高 30%，敞廊可作為戶外提案展示區。
現狀描述
  • 裝修情況：2024 年修復敞廊與木構，新增隔音系統（適配創意討論），花園設戶外展示墻（可更換品牌海報），室內劃分 4 個創意小組辦公區 + 1 個提案會議室，保留 1 處廣告歷史展示墻
  • 租金水平：115000 元 / 月
  • 周邊配套：距靜安寺商圈 1.5 公里，周邊有 10 家廣告公司、5 家品牌咨詢機構
  • 交通優勢：距地鐵 2 號線靜安寺站步行 11 分鐘，7 號線靜安寺站步行 12 分鐘，提供 2 個專屬停車位

項目六至十：Art Deco 風格特色老洋房概覽
項目六：愚園路 1065 弄 12 號原日商貿易公司住宅老洋房
1929 年建造的 Art Deco 風格洋房，建筑面積 480 平方米，三層結構帶 350 平方米庭院。立面采用 “豎向金屬線條 + 淺棕色面磚”，室內保留黃銅門把手與幾何紋樣地磚。適合平面設計工作室，月租金 95000 元 / 月，距地鐵 2 號線江蘇路站步行 10 分鐘，周邊有 7 家設計工作室集群，業態協同性強，共享創意資源平臺。
項目七：愚園路 1189 號原英籍建筑師住宅老洋房
1933 年建成的 Art Deco 流線型風格住宅，建筑面積 520 平方米，兩層結構帶地下儲藏室（可改造為材料樣品庫）。建筑特色為 “弧形陽臺 + 金屬欄桿”，地下儲藏室保留原始拱券結構。月租金 108000 元 / 月，距地鐵 11 號線隆德路站步行 9 分鐘，毗鄰上海建筑設計研究院，適合建筑材料研發、室內設計等業態，技術交流便捷。
項目八：愚園路 1273 號原法商銀行職員住宅老洋房
1935 年建造的 Art Deco 摩登古典風格洋房，建筑面積 420 平方米，兩層結構帶露臺花園。立面以 “幾何浮雕 + 白色裝飾線” 為特色，露臺配備原始金屬遮陽棚（可修復使用）。月租金 92000 元 / 月，距地鐵 2 號線中山公園站步行 12 分鐘，適合 UI/UX 設計工作室，周邊有多家互聯網企業，客戶對接高效。
項目九：愚園路 1309 號原民國律師住宅老洋房
1932 年建成的 Art Deco 簡化幾何風格住宅，建筑面積 450 平方米，三層結構帶閣樓（可改造為創意總監辦公室）。立面采用 “橫向線條 + 矩形窗”，閣樓保留原始木質地板與天窗（采光充足）。月租金 102000 元 / 月，距地鐵 7 號線昌平路站步行 10 分鐘，適合品牌法務咨詢 + 創意策劃復合業態，兼顧專業服務與創意產出。
項目十：愚園路 1141 號原美商百貨高管住宅老洋房
1934 年建造的 Art Deco 裝飾藝術風格洋房，建筑面積 500 平方米，兩層結構帶 400 平方米庭院（可舉辦小型品牌發布會）。立面保留 “放射狀浮雕 + 古銅色金屬裝飾”，庭院保留百年香樟樹。月租金 125000 元 / 月，距地鐵 2 號線靜安寺站步行 13 分鐘，適合高端品牌運營中心，周邊奢侈品店密集，品牌聯動性強。
產業扶持政策補充說明
依據《靜安區文創產業發展專項資金管理辦法（2025）》，結合 Art Deco 風格特色定制扶持措施：
  1. Art Deco 元素修復補貼：修復幾何浮雕、金屬裝飾、流線型構件等特色元素的，按工程費用的 40% 補貼（上限 80 萬元）；復原 Art Deco 風格門窗、燈飾的，每平方米補貼 1500 元，單個項目上限 15 萬元
  1. 創意設計支持：入駐企業為設計類、創意類的，年度營收達標后給予 8-12 萬元運營獎勵；參與 “上海設計周”“Art Deco 文化節” 等活動的，每場補貼 3.5 萬元（年度上限 35 萬元）
  1. 數字文創獎勵：開發 Art Deco 建筑 VR 體驗、數字藏品的，技術投入補貼 30%（上限 50 萬元）；文創衍生品銷售收入達 50 萬元以上的，額外獎勵銷售額的 10%（上限 8 萬元）
  1. 綠色改造補貼：安裝 Art Deco 風格節能門窗、太陽能照明系統的，設備費用補貼 35%（上限 60 萬元）；采用環保材料（如再生金屬、低碳涂料）進行內部裝修的，補貼裝修費用 18%（上限 30 萬元）
  1. 人才配套支持：引進 Art Deco 研究、創意設計、品牌策劃等專業人才的，按人才等級給予最高 10 萬元 / 人的一次性補貼；優先對接靜安區 “文創人才公寓” 資源，租金優惠 35%

靜安區老洋房出租方案與投資回報分析
  1. 租賃期限策略：3-18 年彈性租期，創意設計、文化傳播類企業租期 10 年以上可享受租金遞增率下調 45%（普通項目下調 30%）；承諾年度舉辦不少于 8 場 “Art Deco 主題創意活動” 的，可額外獲得 4 個月免租期。參考 2024 年市場數據，愚園路 Art Deco 老洋房 10 年周期投資回報率達 32-38%，顯著高于普通商業空間。
  1. 租金模式設計：月租金區間 9.2 萬 - 13.5 萬元（按建筑面積核算 190-235 元 / 月 /㎡），市級優秀歷史建筑加收 18% 風貌保護費，帶獨立庭院 / 露臺的標的溢價 45-60%。支付方式支持季度付（押三付一）或年付（押二付一，享 15% 折扣），匹配文創企業前期裝修投入高、現金流周期長的特征。
  1. 修繕責任分工：業主承擔建筑本體（結構安全、Art Deco 特色元素保護）的維護責任；租戶進行內部改造時，涉及 Art Deco 元素修復或創意功能提升的項目，業主承擔 35% 改造費用（最高 120 萬元），需提交方案經靜安區歷史建筑保護部門 + 文旅局聯合審批。
  1. 業態準入指引：優先引入創意設計、品牌策劃、藝術策展、數字文創等低干擾、高美學屬性業態；禁止高污染（如重餐飲）、高噪音（如機械加工）或破壞 Art Deco 風貌的業態（如加裝大型 LED 廣告屏）。鼓勵 “日間辦公 + 夜間創意沙龍” 復合運營，提升空間使用效率與文化影響力。
  1. 典型案例測算：以愚園路 1107 號設計工作室為例，初始裝修投入約 650 萬元，按設計服務收入 + 品牌活動收入（年均 30 場，場均收入 10 萬元）測算，年均營收可達 580 萬元，扣除租金及運營成本后，預計 3.0 年收回裝修成本，年均凈利潤率達 32-35%，實現創意價值與商業價值的雙重提升。
下期預告
第三期將聚焦靜安區南京西路沿線的新古典主義風格老洋房集群，精選 10 處 1920-1940 年代建成的歷史建筑，涵蓋原洋行總部、民國政要住宅等，主打 “古典美學 + 高端商務” 特色，適合品牌總部、高端會所、精品博物館等業態。

上海靜安區老洋房招商租賃電話：021-64398555



評論

評論: