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商業(yè)地產(chǎn)陷入困境 零售業(yè)前景向好

　　作為一位深耕商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)超過20年的“資深人士”，王裕強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前面臨的現(xiàn)狀似乎有些“悲觀”，“整個(gè)行業(yè)陷入一種困境，多方面因素造成了這一困境局面”。

　　一方面是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過多；另一方面，在他看來，商業(yè)地產(chǎn)本來是由發(fā)達(dá)國(guó)家用來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值與穩(wěn)定回報(bào)的投資行為。但在國(guó)內(nèi)卻衍變成為住宅開發(fā)商想要改變傳統(tǒng)住宅未來前景的替代品，在開發(fā)過程中，沿用住宅開發(fā)的邏輯來做購(gòu)物中心，導(dǎo)致目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過剩，呈現(xiàn)急功近利的迫切需求。“有數(shù)據(jù)顯示，上海目前商業(yè)建筑面積已達(dá)7700萬方，是東京的6倍左右”，他從數(shù)據(jù)方面補(bǔ)充道。

　　不過，他同樣肯定了港資為代表的開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的成績(jī)，“無論是租金收入還是市場(chǎng)表現(xiàn)，這些港資開發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目還算成功，反觀國(guó)內(nèi)的開發(fā)商，真正成功的企業(yè)鳳毛麟角。”在此環(huán)境中，他也提到，品牌商更加看中運(yùn)營(yíng)商的投資理念和專業(yè)性，以LV等國(guó)際大牌為例，仍舊優(yōu)先選擇有相同價(jià)值觀與專業(yè)化管理團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)商物業(yè)項(xiàng)目合作。

　　在采訪中，王裕強(qiáng)也向贏商網(wǎng)透露了他對(duì)未來零售業(yè)前景的看好，盡管2018年11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)僅8.1%（注：數(shù)據(jù)來源于中國(guó)統(tǒng)計(jì)局），不過這并不影響他對(duì)未來消費(fèi)市場(chǎng)的判斷。

　　這一預(yù)判，除了十九大報(bào)告中釋放的“要在中高端消費(fèi)等領(lǐng)域培育新增長(zhǎng)點(diǎn)、形成新功能”信息外，也與目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)總額占比偏低有關(guān)，“與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們的消費(fèi)零售總額增長(zhǎng)還有很大的提升空間”。

　　尚嘉中心升級(jí)效果初顯 助力虹橋商圈發(fā)展

　　2013年開業(yè)至今，尚嘉中心已經(jīng)走過5個(gè)年頭。

　　相比早前的“高冷”路線，隨著2016年開啟的調(diào)整升級(jí)接近尾聲，尚嘉中心正以更年輕、時(shí)尚的形象呈現(xiàn)給公眾，從數(shù)據(jù)方面來看，在2017年整體銷售額30%以上的增長(zhǎng)基礎(chǔ)上，2018年尚嘉中心仍舊保持了雙位數(shù)增長(zhǎng)，可見這一調(diào)整初見成效。尤其是2018年第四季度在國(guó)內(nèi)大部分高檔商業(yè)企業(yè)負(fù)增長(zhǎng)情況下，尚嘉中心依然收獲非常好的增長(zhǎng)，這一成績(jī)是可喜的！

尚嘉中心

　　贏商網(wǎng)近期走訪尚嘉中心發(fā)現(xiàn)，絕代芳華上海首店、知名高端親子餐廳Twinkle、維多利亞（中國(guó)）國(guó)際教育集團(tuán)旗下學(xué)習(xí)中心A+PlayLab等多個(gè)品牌在2018年新開出，據(jù)尚嘉方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年商場(chǎng)整體店鋪調(diào)整超30%。

　　尤其是在LG1層，原先的奢侈品牌雙層店基本上歸還了LG1層的面積，取而代之的是，IDEE一代眼鏡、德國(guó)高端茗茶品牌T9及精致花店品牌婷意花宇，甚至還有高檔寵物店等生活方式新品牌，并且突出運(yùn)動(dòng)活力主題，除了去年開出的高科技健身品牌ze speed、今年開出的Lafuma外，還有asics等品牌將開出。

　　有趣的是，縮小門店面積的奢侈品牌業(yè)績(jī)不降反升。這也是基于尚嘉中心對(duì)客群的精準(zhǔn)分析，與LV、Dior等品牌一起，調(diào)整門店產(chǎn)品，與此同時(shí)，發(fā)揮會(huì)員體系優(yōu)勢(shì)，平均每半個(gè)月定向邀請(qǐng)VIP客戶做專場(chǎng)活動(dòng)，很好地帶動(dòng)了高端品牌銷售額增長(zhǎng)。

　　2019年尚嘉中心調(diào)整將延伸至寫字樓方面，目前已經(jīng)確定引進(jìn)Wework，后者將租下尚嘉中心寫字樓2個(gè)樓層，打造旗下最高端的產(chǎn)品線，目前已經(jīng)在裝修中。寫字樓租戶的素質(zhì)與客流將會(huì)與商場(chǎng)更好地互動(dòng)，這是新的一年尚嘉中心的主攻方向。

　　尚嘉中心也將與虹橋商圈內(nèi)其他商業(yè)項(xiàng)目一起，共同做大虹橋商圈，以高端奢侈品市場(chǎng)定位引領(lǐng)商圈發(fā)展。據(jù)王裕強(qiáng)透露，目前長(zhǎng)寧區(qū)商務(wù)委已經(jīng)聯(lián)合區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目，委托國(guó)際級(jí)策劃顧問公司來制定虹橋商圈的發(fā)展規(guī)劃，“發(fā)揮虹橋公園的地理優(yōu)勢(shì)，融入一些商業(yè)化的元素進(jìn)去；遵義路、仙霞路、婁山關(guān)路等沿途的商戶也會(huì)進(jìn)行調(diào)整，增強(qiáng)消費(fèi)者的可逛可看性”。真正形成上海西大門的市級(jí)商業(yè)中心，吸引長(zhǎng)三角，周邊郊區(qū)購(gòu)物休閑人士的光顧。