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上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步復(fù)蘇三季度寫字樓租金小幅回升

發(fā)布時(shí)間：2021-11-08 瀏覽次數(shù)：524 來源：m.0psy.cn

辦公樓租賃需求持續(xù)復(fù)蘇，尤其在核心中央商務(wù)區(qū)，強(qiáng)勁需求使得空置率持續(xù)下降。”近日，仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度上海房地產(chǎn)市場報(bào)告，該機(jī)構(gòu)華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示，上海房地產(chǎn)市場整體保持復(fù)蘇回暖趨勢，得益于醫(yī)藥及其他行業(yè)的租賃需求，前灘等板塊市場表現(xiàn)強(qiáng)勁。

企業(yè)租賃需求增加也帶動(dòng)了全市寫字樓的租金回升。報(bào)告顯示，三季度，上海中央商務(wù)區(qū)整體租金環(huán)比上漲0.9%，其中，浦西中央商務(wù)區(qū)受優(yōu)質(zhì)辦公樓的影響，租金上漲1.8%，浦東中央商務(wù)區(qū)的整體租金表現(xiàn)基本持平，而各項(xiàng)目層面及板塊層面的租金表現(xiàn)分化加劇；非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比增長1.3%。

租賃逐漸活躍空置率降低

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，三季度，上海辦公樓市場凈吸納量錄得38.6萬平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量上升至17.4萬平方米。內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)公司的需求在陸家嘴區(qū)域表現(xiàn)活躍，而浦西中央商務(wù)區(qū)的需求由一系列行業(yè)(比如金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售和科技新媒體等行業(yè))共同推動(dòng)。非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得21.2萬平方米，需求主要來自內(nèi)資企業(yè)。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部租戶代表總監(jiān)黃臻表示：“科技新媒體和金融服務(wù)業(yè)企業(yè)在積極尋求擴(kuò)租機(jī)會(huì)。特別是來自生物醫(yī)藥企業(yè)的租賃問詢量有所增加，尤其在前灘板塊尤為明顯。”

供應(yīng)方面，報(bào)告期內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)新增一個(gè)項(xiàng)目，位于長寧中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積為5.7萬平方米。活躍的租賃市場使整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至9.3%，其中，浦西的空置率下降1.8個(gè)百分點(diǎn)至7.7%，浦東的空置率下降了1.4個(gè)百分點(diǎn)至11.2%。在非中央商務(wù)區(qū)，共有六個(gè)項(xiàng)目完成竣工交付，合計(jì)總建筑面積約為42.0萬平方米。雖然非中央商務(wù)區(qū)的租賃市場同樣活躍，但大量的新增供應(yīng)導(dǎo)致空置率環(huán)比上升1.3個(gè)百分點(diǎn)至27.8%。

開發(fā)商出售資產(chǎn)增多

第三季度全國投資市場總交易量達(dá)到417億元，盡管與上個(gè)季度相比，成交量有所下降，仲量聯(lián)行方面預(yù)計(jì)，2021年全年交易總額仍有望超越2020年。三季度，開發(fā)商類型出售方占比超過60%，由于“三道紅線”政策使得融資越發(fā)困難，部分存在債務(wù)問題的賣方更加愿意出售資產(chǎn)。這一趨勢預(yù)計(jì)將持續(xù)至2021年最后一個(gè)季度，同時(shí)，投資機(jī)構(gòu)將利用此機(jī)會(huì)持續(xù)豐富其房地產(chǎn)投資組合。

目前來看，辦公物業(yè)資產(chǎn)仍是首選的收購標(biāo)的，占總交易量一半。辦公物業(yè)開始受到關(guān)注，主要得益于上半年強(qiáng)勁的辦公樓租賃市場復(fù)蘇，尤其是在上海等一線城市。

仲量聯(lián)行中國區(qū)投資與資本市場部負(fù)責(zé)人龐樹東表示，“今年中國商業(yè)地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷快速轉(zhuǎn)型。市場存在諸多不確定性，但與此同時(shí)也帶來了更多機(jī)遇。REITs的出臺(tái)給投資機(jī)構(gòu)者提供了明確的退出方案，預(yù)計(jì)投資者對物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和長租公寓的機(jī)會(huì)將繼續(xù)保持高度關(guān)注。”

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