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上海黃浦獨棟出售！雙世界級商圈，1.6萬方滿租酒店孤品資產(chǎn)

發(fā)布時間：2025-06-27 瀏覽次數(shù)：71 來源：m.0psy.cn

在上海這座國際化大都市的心臟地帶，外灘與豫園兩大世界級地標(biāo)交匯處，一處稀缺的酒店資產(chǎn) —— 外灘整棟酒店項目，正以獨特的魅力與無限潛力，吸引著全球投資者的目光。這里不僅是城市繁華與歷史文化的交融點，更是商業(yè)價值與財富機遇的匯聚地。

一、黃金區(qū)位，稀缺資產(chǎn)

項目坐落于外灘與豫園兩大世界級地標(biāo)交匯處，直面外灘歷史建筑群與豫園文化景區(qū)，總建筑面積約 16,000 平方米，涵蓋商業(yè)、辦公及酒店多種業(yè)態(tài)。憑借得天獨厚的地理位置，項目日均自然客流量超 10 萬人次，外灘建筑群日均超 200 萬次的社交媒體曝光量，更為入駐品牌提供了天然的展示平臺，讓每一次亮相都備受矚目。

目前，項目 1 層商業(yè)全滿租，布局餐飲、超市等業(yè)態(tài)；B1 層整合健身娛樂及酒店配套，形成完整的消費閉環(huán)，充分滿足消費者多元化需求，提升客戶體驗的同時，也保障了穩(wěn)定的商業(yè)收益。

二、多維交通，暢達全城

項目坐擁 “4 軌環(huán)繞” 的地鐵交通網(wǎng)絡(luò)，10 號線、14 號線豫園站近在咫尺，2 號線、8 號線也便捷可達，快速串聯(lián)城市各大核心區(qū)域。同時，毗鄰延安高架、南北高架、中山東二路等城市主干道，駕車出行高效便捷。前往虹橋機場約 25 分鐘，浦東機場約 40 分鐘，無縫連接國內(nèi)外交通樞紐，無論是商務(wù)出行還是旅游度假，都能輕松暢達。

三、龐大客群，消費強勁

項目半徑 1 公里內(nèi)聚合三大核心客群，消費潛力巨大。外灘年接待 5,000 萬觀光客，人均停留 2.5 小時，帶來源源不斷的旅游消費需求；豫園年吸引 4,000 萬文化客，其中家庭客群占比 62%，消費場景豐富多樣；BFC 金融集聚帶的 8.7 萬辦公人群，則為酒店及商業(yè)提供了穩(wěn)定的商務(wù)客源。

1 層滿租的餐飲矩陣日均消化 3000 人次消費，成功將隨機客流轉(zhuǎn)化為酒店精準(zhǔn)客群。項目客房在節(jié)假日保持 95% 以上入住率，行政酒廊、智能客控等配套設(shè)施，更是讓客戶好評率高出行業(yè)均值 12 個百分點，良好的口碑進一步促進客源增長。

四、差異化競爭，優(yōu)勢顯著

在競品市場中，項目憑借精準(zhǔn)的定位脫穎而出。與主打奢華度假、均價 2,200 元 / 晚、入住率 78% 的外灘萬達瑞華，以及聚焦商務(wù)會議、均價 1,150 元、入住率 82% 的豫園萬麗不同，本項目現(xiàn)運營的酒店以經(jīng)濟商旅為主，均價 700 元 / 晚，入住率卻高達 89%，高性價比與優(yōu)質(zhì)服務(wù)使其在市場中占據(jù)獨特優(yōu)勢，投資回報率極具吸引力。

五、醇熟配套，價值攀升

項目周邊配套資源醇熟，步行 3 分鐘即可直抵豫園景區(qū)，5 分鐘串聯(lián) BFC 外灘金融中心商業(yè)集群；半徑 300 米內(nèi)聚集外灘歷史建筑群、城隍廟及 8 家黑珍珠餐廳，文化與美食氛圍濃厚；1 公里范圍內(nèi)覆蓋瑞金醫(yī)院、工商銀行網(wǎng)點及 3 家 24 小時便利店，生活配套一應(yīng)俱全。此外，項目西側(cè)保留石庫門建筑肌理，與玻璃幕墻形成新舊對話，獨特的建筑風(fēng)格不僅增添了項目的文化底蘊，更提升了其辨識度與吸引力。

六、項目現(xiàn)狀，滿租運營

項目為地上 6 層、地下 2 層結(jié)構(gòu)，目前處于滿租狀態(tài)，商業(yè)與酒店業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展，運營穩(wěn)定。商業(yè)、辦公的多功能屬性，為投資者提供了靈活的資產(chǎn)運作空間，無論是持續(xù)經(jīng)營酒店獲取穩(wěn)定收益，還是進行業(yè)態(tài)調(diào)整升級，都擁有廣闊的發(fā)展前景。

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