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上海松江九亭板塊獨(dú)棟白領(lǐng)公寓 區(qū)域優(yōu)勢(shì)凸顯 投資佳選熱售

發(fā)布時(shí)間：2025-06-23 瀏覽次數(shù)：94   來(lái)源：m.0psy.cn

一、戰(zhàn)略定位：大虹橋輻射核芯，城市租住經(jīng)濟(jì)新標(biāo)桿

九亭 U 天地屹立松江九亭板塊，精準(zhǔn)錨定上海 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展主軸，依托虹橋商務(wù)區(qū)的強(qiáng)勁輻射效應(yīng)，成為承接城市人口外溢與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的黃金節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目作為旭輝旗下柚米長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)載體，深度契合城市青年租住需求升級(jí)趨勢(shì)，以 “長(zhǎng)租公寓 + 多元商業(yè)” 的復(fù)合模式，打造集居住、社交、消費(fèi)于一體的活力社區(qū)，為投資者搶占租住經(jīng)濟(jì)藍(lán)海市場(chǎng)提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)標(biāo)的。

二、地段優(yōu)勢(shì)：多維交通賦能，區(qū)域價(jià)值高地

（一）黃金區(qū)位輻射

作為 “大虹橋后花園”，九亭 U 天地?zé)o縫對(duì)接虹橋樞紐商務(wù)圈，近享國(guó)際會(huì)展、高端商業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)等資源紅利。周邊匯聚海量商務(wù)人群與年輕客群，租住需求旺盛，為長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)提供穩(wěn)定客源保障。

（二）稀缺辦公產(chǎn)權(quán)屬性

項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬性為辦公，在合規(guī)框架下可靈活布局居住、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，相較于傳統(tǒng)住宅租賃，具備更高的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)靈活性與政策適應(yīng)性，適配不同規(guī)模企業(yè)及長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的差異化需求。

（三）立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通：緊鄰地鐵 9 號(hào)線九亭地鐵站，15 分鐘直達(dá)漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)，30 分鐘暢達(dá)徐家匯商圈，快速串聯(lián)城市核心區(qū)域，通勤便利性大幅提升租戶入住意愿。

干道樞紐：毗鄰嘉閔高架，無(wú)縫接駁 G50 滬渝高速、G60 滬昆高速，1 小時(shí)內(nèi)可覆蓋長(zhǎng)三角主要城市，無(wú)論是商務(wù)出行還是區(qū)域引流，均能高效通達(dá)。

三、產(chǎn)品力解析：匠心空間規(guī)劃，租住體驗(yàn)升級(jí)

（一）卓越空間參數(shù)與功能優(yōu)勢(shì)

面積規(guī)劃：11677.77㎡超大空間，科學(xué)分區(qū)布局，滿足長(zhǎng)租公寓多樣化戶型設(shè)計(jì)需求，同時(shí)可預(yù)留商業(yè)配套空間，實(shí)現(xiàn) “居住 + 消費(fèi)” 場(chǎng)景閉環(huán)。
層高優(yōu)勢(shì)：4.5 米層高，空間開(kāi)闊通透，可靈活改造為 loft 戶型，提升居住舒適度與空間利用率，增強(qiáng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）配套設(shè)施保障

運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：由旭輝旗下柚米長(zhǎng)租公寓專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，成熟的管理體系、智能化租住系統(tǒng)與貼心服務(wù)，已形成穩(wěn)定的租客群體與良好市場(chǎng)口碑，為資產(chǎn)持續(xù)增值奠定基礎(chǔ)。
基礎(chǔ)配套：6 元 /㎡/ 月的物業(yè)費(fèi)，保障園區(qū)日常維護(hù)、安保服務(wù)及設(shè)施運(yùn)營(yíng)，打造安全、舒適的居住環(huán)境；水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完善，滿足現(xiàn)代租住生活需求。

四、配套服務(wù)：全維資源聚合，護(hù)航資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

（一）園區(qū)自建配套

居住服務(wù)：柚米長(zhǎng)租公寓提供一站式租住服務(wù)，涵蓋保潔、維修、社區(qū)活動(dòng)組織等，提升租客粘性與居住滿意度。
商業(yè)配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃商業(yè)空間，可引入便利店、餐飲、休閑娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，滿足租客日常生活需求，增強(qiáng)社區(qū)活力與商業(yè)價(jià)值。

（二）外部資源聯(lián)動(dòng)

生活配套：周邊商業(yè)氛圍成熟，3 公里范圍內(nèi)覆蓋九亭金地廣場(chǎng)、七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體，餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)設(shè)施一應(yīng)俱全，全方位滿足租客生活需求。
公共服務(wù)：醫(yī)療、教育資源豐富，臨近九亭醫(yī)院、九亭中學(xué)等，完善的公共配套進(jìn)一步提升區(qū)域吸引力與資產(chǎn)保值能力。

五、投資價(jià)值：稀缺資產(chǎn)屬性，搶占財(cái)富先機(jī)

（一）地塊稀缺性

九亭板塊作為松江距離市中心最近的區(qū)域，土地資源稀缺，核心地段的高層獨(dú)棟物業(yè)更是供不應(yīng)求。項(xiàng)目依托 “大虹橋” 戰(zhàn)略發(fā)展，資產(chǎn)稀缺性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著，具備長(zhǎng)期保值增值潛力。

（二）運(yùn)營(yíng)獨(dú)特性

由品牌房企旭輝旗下柚米長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)，成熟的品牌效應(yīng)、專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理與龐大的客戶資源，保障項(xiàng)目穩(wěn)定現(xiàn)金流與租金收益。相較于零散租賃物業(yè)，品牌化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)更受市場(chǎng)青睞，投資回報(bào)更具確定性。

（三）成長(zhǎng)確定性

隨著大虹橋商務(wù)區(qū)擴(kuò)容與九亭板塊產(chǎn)業(yè)升級(jí)，區(qū)域租住需求將持續(xù)增長(zhǎng)。九亭 U 天地作為板塊內(nèi)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)，受益于人口流入與消費(fèi)升級(jí)雙重紅利，資產(chǎn)增值與租金收益有望實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，是商業(yè)投資與資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)之選。



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