免费欧洲毛片a级视频无风险_欧美在线视频免费看_欧美疯狂做受XXXXX高潮_俄罗斯兽交黑人又大又粗水汪汪_久九九九_免费在线观看黄色大片

主站蜘蛛池模板： 国产一区二区三区91 | 熟年交尾五十路视频在线播放 | 黄色免费片 | 午夜剧场协和影视 | 国产精品视频久久久久 | 黑人粗硬进入过程视频 | 毛片网站观看 | 久久国产精品99精品国产 | 天天射天天爱天天干 | 在线国产福利 | 亚洲三级中文字幕 | 成年人爱视频亚洲 | JIZZ中国JIZZ在线播放 | 欧美日韩国产精品一区二区 | 天天做日日做天天添天天欢公交车 | 国产资源中文字幕 | 自拍偷拍999 | 亚洲永久国产精品 | 色久五月 | 91精品国产综合久久四虎久久 | 美女黄网站免费福利视频 | 国产精品人人妻人人爽久久 | 菠萝蜜在线免费观看 | 亚洲精品欧美在线 | 少妇午夜三级伦理影院播放器 | 午夜免费入口 | 精品中文字幕一区 | 林雅诗三级无删减在线观看 | 欧美日韩亚洲三级 | 在线日韩一区二区 | 大地资源中文在线观看免费版高清 | 芒果视频污污 | 亚洲欧美日韩在线一区二区三区 | 国产偷v国产偷v亚洲 | 久久久精品无码中文字幕 | 中国产公妇仑在线观看 | 在线一级 | 国产精品久国产精品 | 亚洲欧美日韩成人高清在线一区 | 中国丰满少妇人妻XXX性董鑫洁 | 久久精品国产精品国产一区 |


上海虹橋核心精裝小獨棟！高附加值帶租約，臨街轉角昭示佳

發布時間：2025-06-18 瀏覽次數：67   來源：m.0psy.cn

在虹橋國際中央商務區的核芯版圖中，恒基旭輝中心會所以「樞紐地標配套 + 高端業態載體」的雙重屬性，成為區域內稀缺的會所級資產。項目由世界 500 強恒基兆業與上市房企旭輝集團聯袂打造，依托虹橋樞紐的全球資源輻射力，融合商務辦公、高端居住與休閑娛樂于一體，為企業及投資者提供「高昭示性 + 穩定收益 + 增值潛力」的優質資產標的。
一、虹橋核芯區位：全球資源的 15 分鐘輻射圈
會所坐落于虹橋商務區核心區遷虹路與申貴路臨街轉角，直面虹橋交通樞紐（距虹橋火車站 1.5 公里）、國家會展中心（1 公里）等國家級戰略資源，形成「一核多心」的商務生態：
  • 交通動脈：地鐵 2 號線、17 號線及在建嘉閔線（預計 2027 年通車）三線交匯，15 分鐘直達虹橋樞紐，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴；
  • 商圈簇擁：周邊匯聚龍湖天街、虹橋天地、萬科中心等超 200 萬方商業綜合體，5 家五星級酒店（如洲際、索菲特）環伺，日均商務人流超 10 萬人次；
  • 產業基底：已入駐旭輝集團、國家核電、平安保險等總部企業，形成高端產業集群，消費需求旺盛且多元。
二、稀缺會所資產：1945.71㎡的高價值載體
作為恒基旭輝中心的重要配套，會所具備三大核心特質：
  • 空間參數：產證面積 1945.71㎡（地上 2 層），1 層 5.5 米挑高（可做 loft 改造），2 層 4.5 米舒適層高，方正戶型無柱遮擋，得房率超 85%；
  • 昭示性設計：臨主干道轉角布局，全玻璃幕墻立面搭配獨立門頭，270° 展示面最大化吸引客流，適合品牌形象展示；
  • 功能可塑性：現有業態為威爾仕健身會所，內部規劃有氧區、力量區、操房、私教區等多元空間，配套更衣室、淋浴間及休息區，設施設備完善，可直接承接健身、瑜伽、輕醫美等健康生活業態。
三、穩定收益保障：頭部租戶的長期價值
會所目前由威爾仕健身整棟租賃，租賃狀態穩定，核心數據包括：
  • 租金水平：3.06 元 /㎡/ 天，年租金約 217 萬元，租金水平高于區域平均 15%，體現資產溢價；
  • 租期結構：長租約保障（剩余租期 5 年），現金流穩定，適合機構投資者或資產配置型客戶；
  • 客群基礎：服務周邊辦公人群（超 5 萬白領）及高端住宅業主（如蟠龍天地、虹橋金臣聯美），會員基數超 8000 人，消費能力強勁。
四、高附加值亮點：贈送 3 層整層拓展空間
區別于傳統會所，項目提供「產證面積 + 贈送空間」的超值組合：
  • 贈送 3 層：額外贈送整層約 900㎡屋頂空間（非產證面積），可改造為露天泳池、空中花園、戶外瑜伽區等，拓展經營場景（如健身公開課、品牌發布會）；
  • 成本優勢：贈送空間無額外租賃成本，按現行租金測算，相當于每年節省約 97 萬元租金支出，投資回報率提升超 4 個百分點。
五、資產價值研判：為什么選擇虹橋核芯會所？
  1. 抗風險能力：虹橋商務區作為長三角一體化核心引擎，商辦需求韌性強，頭部租戶（如威爾仕）抗周期能力顯著；
  1. 增值潛力：嘉閔線通車后，區域租金預計年均增長 5-8%，會所資產溢價空間可達 20% 以上；
  1. 業態適配性：除健身外，可轉型為高端私宴會所、企業俱樂部、藝術展廳等，契合虹橋商務區高端商務接待需求；
  1. 政策紅利：享受虹橋國際中央商務區稅收優惠（如增值稅即征即退）、外資準入便利化等政策，降低運營成本。
六、投資機遇：搶占虹橋核芯最后一席會所資產
恒基旭輝中心會所以「穩定收益 + 稀缺區位 + 功能靈活」的三重優勢，成為商業地產投資市場的「硬通貨」。無論是追求長期穩健回報的機構投資者，還是計劃布局大虹橋的企業主，均可通過該資產分享長三角一體化的發展紅利。

項目現面向全球招租（可整租或分層合作），同時接受資產收購咨詢。誠邀遠見者共赴虹橋機遇，在長三角的商務心臟，把握高端會所資產的價值先機。



上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590





評論

評論: