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上海長(zhǎng)寧虹橋685㎡獨(dú)棟商墅現(xiàn)售，承西郊底蘊(yùn)功能，似后花園

發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：178   來(lái)源：m.0psy.cn

一、項(xiàng)目定位：虹橋樞紐芯?16 席稀貴商墅，定義商務(wù)私屬新范式
虹橋 V16 獨(dú)棟商墅，鼎立虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)核心，由央企背景開(kāi)發(fā)商匠造，以 **“樞紐商務(wù) + 私屬定制 + 低密生態(tài)”** 為核心定位，打造集企業(yè)總部、高端會(huì)所、品牌展廳于一體的稀貴商業(yè)資產(chǎn)。項(xiàng)目?jī)H 16 席純獨(dú)棟商墅，單棟建面約 800-1500㎡，獨(dú)占虹橋商務(wù)區(qū)最后一片低密商務(wù)領(lǐng)地，為世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部、獨(dú)角獸企業(yè)及高端服務(wù)機(jī)構(gòu)提供 “獨(dú)棟冠名 + 空間定制 + 圈層社交” 的專(zhuān)屬解決方案。
二、黃金區(qū)位：三軌交匯樞紐，鏈接全球商務(wù)資源
（一）虹橋商務(wù)區(qū)核芯占位
  • 世界樞紐門(mén)戶：位于虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)（申虹路與紹虹路交匯處），直線距離虹橋火車(chē)站 / 機(jī)場(chǎng)僅 800 米，共享日均 120 萬(wàn)人次的全球客流，30 分鐘覆蓋長(zhǎng)三角主要城市，1 小時(shí)直達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，是上海鏈接世界的商務(wù)橋頭堡；
  • 產(chǎn)業(yè)集群腹地：周邊聚集華為上海研發(fā)中心、羅氏診斷、聯(lián)合利華等跨國(guó)企業(yè)總部，毗鄰國(guó)家會(huì)展中心（年舉辦展會(huì)超 50 場(chǎng)，參展企業(yè)超 10 萬(wàn)家），形成 “總部經(jīng)濟(jì) + 會(huì)展經(jīng)濟(jì) + 臨空經(jīng)濟(jì)” 三重產(chǎn)業(yè)閉環(huán)。
（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 三軌交覆蓋：步行 5 分鐘至 2/10/17 號(hào)線虹橋火車(chē)站，15 分鐘直達(dá)靜安寺、前灘，30 分鐘貫通全城核心商圈；
  • 快速路網(wǎng)：緊鄰嘉閔高架、滬渝高速，10 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)張江科學(xué)城、50 分鐘抵達(dá)臨港新片區(qū)，滿足高頻商務(wù)出行需求；
  • 商務(wù)通勤系統(tǒng)：專(zhuān)屬地下通道連接虹橋樞紐交通層，配備 24 小時(shí)接駁班車(chē)往返國(guó)家會(huì)展中心，提升商務(wù)效率。
三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：純獨(dú)棟低密資產(chǎn)，定制化空間哲學(xué)
（一）建筑設(shè)計(jì)美學(xué)
  • 法式新古典風(fēng)格：全石材外立面搭配穹頂挑高門(mén)廊，首層層高 6 米，標(biāo)準(zhǔn)層 4.2 米，配備獨(dú)立電梯與屋頂露臺(tái)，可定制企業(yè) LOGO 外立面，打造商務(wù)地標(biāo)形象；
  • 靈活空間布局：800-1500㎡獨(dú)棟整售（可分層租賃），毛坯交付支持全業(yè)態(tài)改造，首層適配品牌展廳 / 接待大堂，2-3 層布局研發(fā)辦公 / 高管套房，屋頂露臺(tái)可設(shè)空中花園 / 商務(wù)休閑區(qū)；
  • 私屬配套配置：每棟配備專(zhuān)屬停車(chē)場(chǎng)（6-10 個(gè)車(chē)位）、獨(dú)立貨運(yùn)通道，智能化安防系統(tǒng)（人臉識(shí)別 + 24 小時(shí)監(jiān)控），保障企業(yè)私密性與安全性。
（二）技術(shù)參數(shù)優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目技術(shù)參數(shù)優(yōu)越，單棟建筑面積約 800-1500㎡，采用地上 3 層、地下 1 層設(shè)計(jì)，得房率高達(dá) 90%，包含私屬花園與屋頂露臺(tái)等拓展空間。交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，預(yù)留中央空調(diào)管道，便于企業(yè)根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修改造。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，可注冊(cè)企業(yè)總部，每棟配備 6 個(gè)地下專(zhuān)屬車(chē)位，周邊公共停車(chē)位超 2000 個(gè)，充分滿足商務(wù)停車(chē)需求。

四、配套資源：全維度商務(wù)生態(tài)，賦能企業(yè)進(jìn)階
（一）高端商業(yè)配套
  • 步行 10 分鐘生活圈：虹橋天地（含米其林餐廳、奢侈品集合店）、龍湖虹橋天街（高端超市 Ole’、IMAX 影院）、麗思卡爾頓酒店等，滿足商務(wù)宴請(qǐng)、高端消費(fèi)需求；
  • 會(huì)議會(huì)展支持：國(guó)家會(huì)展中心 500 米直達(dá)，可優(yōu)先預(yù)訂展館展位，配套園區(qū)路演中心、董事會(huì)議室（100-300㎡），支持新品發(fā)布會(huì)、行業(yè)峰會(huì)等活動(dòng)。
（二）政策與產(chǎn)業(yè)協(xié)同
  • 虹橋商務(wù)區(qū)專(zhuān)項(xiàng)政策：享受企業(yè)所得稅減免（最高 15% 優(yōu)惠稅率）、租金補(bǔ)貼（最高 30%）、跨國(guó)公司總部認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)（最高 500 萬(wàn)元）；
  • 人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：毗鄰虹橋海外人才一站式服務(wù)中心，可快速辦理外籍人才工作簽證、高管落戶，優(yōu)先申請(qǐng)虹橋商務(wù)區(qū)人才公寓（租金為市場(chǎng)價(jià) 7 折）。
（三）生態(tài)辦公體驗(yàn)
  • 低密商務(wù)綠洲：容積率僅 1.2，綠化率達(dá) 40%，私屬花園與中央景觀軸相連，配備環(huán)形跑道、商務(wù)咖啡館，打造 “花園辦公 + 高效商務(wù)” 融合場(chǎng)景；
  • 智慧化設(shè)施：千兆光纖入戶、5G 信號(hào)全覆蓋，支持企業(yè)搭建私有云服務(wù)器，智能照明與環(huán)境控制系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)低碳辦公。
五、適配業(yè)態(tài)：全場(chǎng)景商務(wù)需求，定制化空間解決方案
（一）企業(yè)總部基地
  • 區(qū)域總部選址：獨(dú)棟冠名權(quán) + 專(zhuān)屬接待空間，適配跨國(guó)公司中國(guó)區(qū)總部、上市企業(yè)區(qū)域中心，提升品牌辨識(shí)度與商務(wù)形象；
  • 研發(fā)設(shè)計(jì)中心：標(biāo)準(zhǔn)層可分割為開(kāi)放式辦公區(qū)與封閉實(shí)驗(yàn)室，毗鄰華為、羅氏等企業(yè)形成技術(shù)交流圈層，共享虹橋商務(wù)區(qū)研發(fā)資源。
（二）高端商務(wù)會(huì)所
  • 私屬接待空間：首層 6 米挑高打造企業(yè)展廳，2 層設(shè)董事會(huì)議室與高管餐廳，屋頂露臺(tái)定制星空晚宴區(qū)，滿足高端客戶宴請(qǐng)、董事會(huì)會(huì)議等需求；
  • 圈層社交平臺(tái)：聯(lián)合園區(qū)企業(yè)定期舉辦 “虹橋商務(wù)沙龍”，鏈接世界 500 強(qiáng)高管資源，構(gòu)建高端商業(yè)圈層。
（三）文化藝術(shù)地標(biāo)
  • 品牌體驗(yàn)中心：汽車(chē)新能源品牌旗艦店、奢侈品定制工坊、藝術(shù)畫(huà)廊等，利用挑高空間與私屬花園打造沉浸式體驗(yàn)場(chǎng)景；
  • 文化創(chuàng)意總部：影視傳媒、設(shè)計(jì)咨詢(xún)等企業(yè)入駐，共享國(guó)家會(huì)展中心文創(chuàng)展會(huì)資源，拓展全國(guó)市場(chǎng)。
六、招商政策：稀貴資產(chǎn)配置，多元合作模式
（一）交易政策
  • 整棟出售：?jiǎn)蝺r(jià) 8-10 萬(wàn)元 /㎡（總價(jià) 6400 萬(wàn) - 1.5 億元），支持商業(yè)貸款（首付 50% 起），產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押，可辦理企業(yè) / 個(gè)人產(chǎn)證；
  • 分層租賃：租金 8-12 元 /㎡/ 天（含物業(yè)費(fèi)），首層租金溢價(jià) 15%，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可申請(qǐng) 6 個(gè)月免租期及裝修補(bǔ)貼（最高 300 元 /㎡）。
（二）增值服務(wù)
  • 定制化改造：開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，可代建實(shí)驗(yàn)室、展廳等專(zhuān)屬功能區(qū)，降低企業(yè)裝修成本 40%；
  • 管家式服務(wù)：專(zhuān)屬商務(wù)管家對(duì)接工商注冊(cè)、政策申報(bào)、物業(yè)服務(wù)，優(yōu)先協(xié)調(diào)虹橋商務(wù)區(qū)管委會(huì)資源，助力企業(yè)高效落地。

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