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上海寶山620㎡花園獨(dú)棟出售，獨(dú)門獨(dú)院通燃?xì)鈳杜_(tái)可住人

發(fā)布時(shí)間：2025-06-16 瀏覽次數(shù)：74 來(lái)源：m.0psy.cn

一、項(xiàng)目定位：35 萬(wàn)㎡TOD 城市綜合體，重構(gòu)北上海商業(yè)新坐標(biāo)

復(fù)地中環(huán)天地，由復(fù)星集團(tuán)旗下復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展匠心打造，雄踞寶山區(qū)中環(huán)內(nèi)核心地段，緊鄰 1 號(hào)線共康路站，以 **“商務(wù)辦公 + 品質(zhì)生活 + 潮流體驗(yàn)”** 為核心定位，構(gòu)建集 5A 甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、酒店式公寓、主題商街于一體的地標(biāo)性綜合體。項(xiàng)目總建筑面積 35 萬(wàn)平方米，依托中環(huán)線交通樞紐與百萬(wàn)方成熟住區(qū)，成為北上海 “產(chǎn)城融合” 示范項(xiàng)目與家庭消費(fèi)升級(jí)首選地。

二、黃金區(qū)位：三軌交匯樞紐，輻射百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)客群

（一）中環(huán)線價(jià)值極點(diǎn)

城市樞紐占位：位于寶山區(qū)共康路與泗塘新村交匯處，緊鄰 1 號(hào)線共康路站（步行 3 分鐘）、18 號(hào)線通河新村站（步行 8 分鐘），30 分鐘直達(dá)人民廣場(chǎng)、前灘等核心商圈，串聯(lián)全城商務(wù)與消費(fèi)節(jié)點(diǎn)；

人口紅利腹地：3 公里內(nèi)覆蓋彭浦新村、共康、大華等大型社區(qū)超 50 萬(wàn)常住人口，毗鄰市北高新園區(qū)（10 萬(wàn)白領(lǐng)）、上海大學(xué)延長(zhǎng)校區(qū)（2 萬(wàn)師生），形成 “居住 + 辦公 + 教育” 三維客群疊加，日均消費(fèi)人流超 20 萬(wàn)。

（二）立體交通網(wǎng)絡(luò)

地鐵上蓋優(yōu)勢(shì)：1 號(hào)線共康路站直接連通項(xiàng)目 B1 層，18 號(hào)線（在建）與規(guī)劃中 20 號(hào)線形成三軌交匯，實(shí)現(xiàn) “軌道交通 + 商業(yè)辦公” 零換乘；

快速路網(wǎng)覆蓋：緊鄰南北高架、中環(huán)路，15 分鐘接入外環(huán)高速，40 分鐘通達(dá)虹橋樞紐、50 分鐘抵達(dá)浦東機(jī)場(chǎng)，高效串聯(lián)長(zhǎng)三角主要城市；

公交樞紐配套：共康路公交總站 12 條線路覆蓋寶山、靜安、虹口，實(shí)現(xiàn)區(qū)域客流快速導(dǎo)入。

三、產(chǎn)品亮點(diǎn)：多元空間矩陣，定制化場(chǎng)景解決方案

（一）商務(wù)辦公標(biāo)桿

5A 甲級(jí)寫字樓：150 米地標(biāo)塔樓，標(biāo)準(zhǔn)層面積 2000㎡，4.2 米層高搭配全玻璃幕墻，配備 VAV 中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)，可靈活分割為 100-2000㎡辦公單元，適配企業(yè)總部、區(qū)域分公司及金融科技企業(yè)；

企業(yè)專屬服務(wù)：頂層設(shè)云端會(huì)所（含會(huì)議室、路演中心、空中花園），提供定制化企業(yè) LOGO 外立面展示，入駐即享復(fù)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展全國(guó)資源對(duì)接。

（二）商業(yè)空間創(chuàng)新

購(gòu)物中心：10 萬(wàn)㎡體驗(yàn)式商業(yè) MALL，以 “家庭歡聚 + 潮流生活” 為主題，規(guī)劃親子娛樂(lè)、網(wǎng)紅餐飲、時(shí)尚零售三大核心業(yè)態(tài)，5.4 米層高適配大型體驗(yàn)店（如奈爾寶、全明星滑冰俱樂(lè)部）；

主題商街：2 萬(wàn)㎡開放式街區(qū)商業(yè)，打造 “夜中環(huán)” 經(jīng)濟(jì)帶，引入精釀酒吧、深夜食堂、Livehouse，預(yù)留外擺空間與藝術(shù)裝置，形成 “室內(nèi)全天候消費(fèi) + 室外場(chǎng)景化體驗(yàn)” 互補(bǔ)；

酒店式公寓：3.3 米層高精裝 LOFT（面積 40-80㎡），配備共享廚房、健身中心，適合企業(yè)高管住宿及年輕創(chuàng)客居住。

四、業(yè)態(tài)規(guī)劃：精準(zhǔn)客群匹配，構(gòu)建消費(fèi)生態(tài)閉環(huán)

（一）家庭生活主場(chǎng)

親子成長(zhǎng)空間：引入孩子王、楊梅紅藝術(shù)教育、卡通尼樂(lè)園等頭部品牌，打造 0-12 歲全齡段親子體驗(yàn)中心，配套親子餐廳、兒童零售，滿足家庭 “一站式遛娃” 需求；

品質(zhì)生活服務(wù)：社區(qū)食堂、進(jìn)口超市、寵物醫(yī)院、家政服務(wù)中心等貼近日常，解決 “最后 100 米” 生活需求；

家庭餐飲集群：匯聚本幫菜、日式料理、火鍋集合店等多元菜系，4 樓設(shè)宴會(huì)廳承接家庭聚餐、生日宴，部分餐飲品牌配備景觀露臺(tái)。

（二）潮流社交目的地

時(shí)尚零售前沿：引入快時(shí)尚集合店、設(shè)計(jì)師品牌、潮玩手辦店（如泡泡瑪特、X11），聯(lián)合中庭廣場(chǎng)舉辦新品發(fā)布、時(shí)尚走秀，吸引 Z 世代客群打卡；

運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)升級(jí)：室內(nèi)攀巖館、Switch 體驗(yàn)店、VR 電競(jìng)館等沉浸式娛樂(lè)業(yè)態(tài)，搭配屋頂足球場(chǎng)、空中跑道，打造 “運(yùn)動(dòng) + 社交” 活力空間；

夜經(jīng)濟(jì)地標(biāo)：主題商街規(guī)劃 24 小時(shí)便利店、深夜書局、創(chuàng)意市集，依托雙地鐵末班車（1 號(hào)線 23:00、18 號(hào)線 23:30），形成北上海 “不夜城” 消費(fèi)磁極。

（三）商務(wù)配套服務(wù)

企業(yè)接待中心：寫字樓底層設(shè)商務(wù)咖啡廳、共享會(huì)議室，毗鄰五星級(jí)酒店（規(guī)劃中），滿足高管宴請(qǐng)、客戶接待需求；

金融服務(wù)集群：引入銀行網(wǎng)點(diǎn)、證券機(jī)構(gòu)、法律咨詢等配套，為園區(qū)企業(yè)提供一站式商務(wù)服務(wù)。

五、運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)：復(fù)地品牌賦能，全周期商業(yè)生態(tài)

（一）品牌招商實(shí)力

戰(zhàn)略合作資源：依托復(fù)星全球品牌庫(kù)，優(yōu)先引入豫園餐飲、三亞亞特蘭蒂斯體驗(yàn)店、舍得酒文化體驗(yàn)館等自有 IP，形成 “首店經(jīng)濟(jì) + 特色體驗(yàn)” 差異化競(jìng)爭(zhēng)力；

定制化入駐政策：區(qū)域首店、網(wǎng)紅品牌享首年租金 8 折、裝修補(bǔ)貼（最高 300 元 /㎡）及黃金位置優(yōu)先選擇權(quán)，重點(diǎn)企業(yè)可申請(qǐng) 3-6 個(gè)月免租期。

（二）智慧運(yùn)營(yíng)體系

數(shù)字化管理平臺(tái)：上線 “復(fù)地商業(yè)” APP，實(shí)現(xiàn)會(huì)員積分互通、智能停車導(dǎo)航、活動(dòng)預(yù)約等功能，精準(zhǔn)推送消費(fèi)券與商戶優(yōu)惠，提升客戶復(fù)購(gòu)率；

場(chǎng)景化營(yíng)銷活動(dòng)：定期舉辦 “中環(huán)生活節(jié)”“親子嘉年華”“潮流市集” 等主題活動(dòng)，年均超 60 場(chǎng)，聯(lián)動(dòng)市北高新園區(qū)企業(yè)打造 “白領(lǐng)消費(fèi)季”，預(yù)計(jì)年客流突破 800 萬(wàn)人次。

（三）政策紅利疊加

區(qū)域產(chǎn)業(yè)扶持：符合條件的科技型企業(yè)可申請(qǐng)寶山區(qū) “1+9” 政策補(bǔ)貼（最高 200 萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置補(bǔ)貼），商業(yè)業(yè)態(tài)可申報(bào) “上海市夜間經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目”（電費(fèi)補(bǔ)貼 + 審批綠色通道）；

復(fù)地專屬服務(wù)：提供工商注冊(cè)、政策申報(bào)、人才落戶 “一站式” 代辦，重點(diǎn)企業(yè)高管可優(yōu)先申請(qǐng)寶山區(qū)人才公寓（租金為市場(chǎng)價(jià) 6 折）。

六、投資價(jià)值：中環(huán)線稀缺資產(chǎn)，搶占城市更新紅利

（一）性價(jià)比優(yōu)勢(shì)

租金成本：寫字樓租金 3.5-5.0 元 /㎡/ 天，購(gòu)物中心租金 8-12 元 /㎡/ 天，低于同能級(jí)商圈 15%-20%，首年免租期依面積可達(dá) 3-6 個(gè)月；

產(chǎn)權(quán)靈活性：商鋪面積 50-2000㎡靈活分割，寫字樓支持整層定制化裝修，可租可售（寫字樓售價(jià) 3.2-3.8 萬(wàn)元 /㎡，商鋪售價(jià) 5-8 萬(wàn)元 /㎡），適配不同投資需求。

（二）增值潛力

城市更新紅利：項(xiàng)目所在共康板塊納入寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 重點(diǎn)更新區(qū)域，預(yù)計(jì) 2030 年區(qū)域商業(yè)規(guī)模突破 200 億元，中環(huán)線土地價(jià)值年復(fù)合增長(zhǎng)率超 12%，資產(chǎn)溢價(jià)空間明確；