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上海閔行梅隴2000㎡通燃?xì)馍虡I(yè)獨(dú)棟，辦公會所接待兩相宜

發(fā)布時(shí)間：2025-06-06 瀏覽次數(shù)：330   來源：m.0psy.cn

在閔行梅隴春申這片承載城市更新使命的熱土上，中海環(huán)宇廣場以「商住辦一體化地標(biāo)」的姿態(tài)強(qiáng)勢崛起。作為區(qū)域內(nèi)稀缺的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，項(xiàng)目依托 70 萬常住人口的消費(fèi)腹地、五軌交匯的交通樞紐與靈動多元的空間產(chǎn)品，正成為驅(qū)動閔行南部商業(yè)升級的核心引擎，為投資者與經(jīng)營者開啟財(cái)富新藍(lán)海。
一、核心區(qū)位：占位梅隴新中心，坐擁百萬消費(fèi)磁場
（一）人口密度之王，消費(fèi)需求爆棚
項(xiàng)目鼎立梅隴春申板塊核芯 —— 這片集行政辦公、商務(wù)科創(chuàng)、高端住區(qū)于一體的黃金區(qū)域，3 公里范圍內(nèi)覆蓋 235 個(gè)成熟社區(qū)（含星河灣、春申景城等高端住區(qū)），常住人口達(dá) 70 萬，家庭年均消費(fèi)支出超 35 萬元，形成上海西南最密集的「社區(qū)消費(fèi)生態(tài)圈」。1.5 公里內(nèi)聚集 30 棟商務(wù)寫字樓（如力波中心、華理科技園區(qū)）及多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，日均商務(wù)客流超 10 萬人次，穩(wěn)定貢獻(xiàn)午間餐飲、商務(wù)宴請等高頻消費(fèi)需求。
（二）行政商務(wù)雙輪驅(qū)動，區(qū)域價(jià)值飆升

作為梅隴鎮(zhèn)政府重點(diǎn)打造的「新中心」，項(xiàng)目毗鄰梅隴鎮(zhèn)行政服務(wù)中心，周邊匯聚華東理工大學(xué)國家大學(xué)科技園、上海聯(lián)東 U 谷等科創(chuàng)載體，未來 5 年預(yù)計(jì)新增企業(yè)超 2000 家，導(dǎo)入高收入人群超 15 萬。消費(fèi)客群從「本地居民 + 商務(wù)白領(lǐng)」向「科創(chuàng)人才 + 家庭客群」多元升級，商業(yè)潛力呈爆發(fā)式增長。

二、立體交通：五軌交織樞紐，虹吸全城客流
（一）軌道交通全覆蓋，30 分鐘通勤圈
  • 已開通：地鐵 15 號線景西路站（直線距離 300 米），直達(dá)前灘、徐匯濱江，30 分鐘貫通上海南站、紫竹高新區(qū)；
  • 規(guī)劃中：地鐵 1 號線（莘莊站）、5 號線（春申路站）、19 號線（規(guī)劃梅隴站）形成「兩橫三縱」軌交網(wǎng)絡(luò)，全面覆蓋徐匯、閔行、浦東等核心區(qū)域，日均客流量預(yù)計(jì)達(dá) 50 萬人次。
（二）商圈聯(lián)動效應(yīng)，激活區(qū)域商業(yè)能級

與蓮花路商圈（南方商城）、莘莊商圈（龍之夢）、瑞橋商圈形成「15 分鐘商業(yè)輻射圈」，共享年均 2000 萬人次的消費(fèi)客流。通過「差異化定位 + 業(yè)態(tài)互補(bǔ)」，項(xiàng)目聚焦「社區(qū)生活中心 + 商務(wù)社交場」，填補(bǔ)區(qū)域高端餐飲、親子娛樂、運(yùn)動休閑的商業(yè)空白，成為板塊消費(fèi)升級的「承接樞紐」。

三、產(chǎn)品力解析：2099㎡靈動空間，適配全業(yè)態(tài)運(yùn)營
（一）空間設(shè)計(jì)：3 層布局，百變商業(yè)可能
  • 面積段：整棟 2099㎡商業(yè)體，可分層租賃（單層約 699㎡）或整棟運(yùn)營，適配主力店旗艦店、連鎖品牌區(qū)域總部、社區(qū)商業(yè)集合體等多元形態(tài)；
  • 空間參數(shù)：4.5 米層高（可做夾層）、95% 得房率、柱間距 8 米無遮擋，支持餐飲、零售、教育、醫(yī)美、健身等全業(yè)態(tài)入駐，通燃?xì)庠O(shè)計(jì)滿足重餐飲需求。
（二）配套設(shè)施：全維度運(yùn)營保障
  • 物業(yè)管理：10 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)，由中海商管團(tuán)隊(duì)提供 24 小時(shí)安保、設(shè)備維護(hù)、清潔綠化等服務(wù)，保障商業(yè)環(huán)境品質(zhì)；
  • 硬件配置：獨(dú)立上下水、冷熱進(jìn)水系統(tǒng)、預(yù)留排煙管道，滿足餐飲后廚專業(yè)需求；20 個(gè)專屬地面停車位 + 周邊 3000 個(gè)公共車位，解決消費(fèi)停車痛點(diǎn)；
  • 產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢：9 本獨(dú)立產(chǎn)證清晰可分割，土地用途為商住（使用期限 2013.9.2-2053.9.1），支持靈活租賃、產(chǎn)權(quán)交易及資產(chǎn)抵押，為投資者提供安全穩(wěn)定的收益保障。
四、價(jià)值藍(lán)圖：三大核心優(yōu)勢，搶占商業(yè)先機(jī)
（一）人口紅利型資產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
區(qū)別于城市核心區(qū)商業(yè)的高租金壓力，項(xiàng)目依托穩(wěn)定的社區(qū)客群與商務(wù)客流，形成「日常消費(fèi) + 高頻復(fù)購」的經(jīng)營模式，疫情期間抗風(fēng)險(xiǎn)能力顯著優(yōu)于純商圈商業(yè)，租金回報(bào)率達(dá) 6%-8%，遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平。
（二）業(yè)態(tài)定制化，精準(zhǔn)匹配客群需求
針對 70 萬常住人口的家庭消費(fèi)，可規(guī)劃親子早教、生鮮超市、社區(qū)醫(yī)療等剛性業(yè)態(tài)；針對商務(wù)客群，可引入精品咖啡、商務(wù)簡餐、共享會議室等功能，打造「8 小時(shí)辦公 + 16 小時(shí)生活」的全時(shí)段商業(yè)體，實(shí)現(xiàn)「社區(qū)最后一公里」與「商務(wù)服務(wù)第一站」的雙重價(jià)值。
（三）城市更新風(fēng)口，增值潛力可期
隨著梅隴鎮(zhèn)「三舊變?nèi)隆垢脑旃こ掏七M(jìn)（涉及 10 萬㎡老舊小區(qū)更新），項(xiàng)目周邊居住品質(zhì)持續(xù)升級，預(yù)計(jì) 2025 年區(qū)域商業(yè)價(jià)值將提升 40%。作為板塊內(nèi)稀缺的整棟商業(yè)體，其不可復(fù)制的地段屬性與空間優(yōu)勢，將成為資產(chǎn)增值的「硬通貨」。
五、招商方向：多元業(yè)態(tài)，共啟財(cái)富未來
現(xiàn)面向以下業(yè)態(tài)誠意招商：
  • 生活服務(wù)類：精品超市、連鎖餐飲（中西式正餐 / 快餐）、親子教育（早教 / 培訓(xùn)）、運(yùn)動健身（瑜伽 / 私教）
  • 商務(wù)配套類：咖啡簡餐、商務(wù)酒店、共享辦公、會議中心
  • 體驗(yàn)消費(fèi)類：醫(yī)美機(jī)構(gòu)、文創(chuàng)集合店、寵物生活館、網(wǎng)紅打卡店


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