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上海嘉定新城約2600㎡商業(yè)獨棟出售，可作酒店會所理療中心

發(fā)布時間：2025-06-05 瀏覽次數：151   來源：m.0psy.cn

一、核芯區(qū)位：踞守新城發(fā)展動脈

嘉隆駿?商業(yè)獨棟雄踞嘉定新城核心地段，作為上海 "十四五" 重點建設的五大新城之一，嘉定新城承載著城市西進戰(zhàn)略的重要使命，盡享區(qū)域能級提升、產業(yè)集群落地、人口持續(xù)導入的發(fā)展紅利。項目毗鄰嘉定行政中心與商務核心區(qū)，既承接大虹橋商務區(qū)的輻射效應，又聯(lián)動滬寧發(fā)展軸，18 公里直達人民廣場，成為長三角一體化進程中的商業(yè)價值樞紐。

二、產品優(yōu)勢：獨棟形態(tài)定義商業(yè)新高度
（一）稀缺商業(yè)獨棟屬性
區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)體，項目以純商業(yè)產權獨棟建筑形態(tài)亮相，擁有獨立冠名權、專屬入戶大堂及私屬外立面，為企業(yè)或品牌打造獨一無二的形象展示地標。整棟 5 層布局，標準層面積約 560㎡，面寬 16 米、進深 31 米，空間方正開闊，無柱式設計支持自由分割，可靈活適配多元商業(yè)場景。
（二）超配附贈空間價值
特別規(guī)劃約 500㎡拓展空間，包含六樓全贈送 300㎡靈動區(qū)域及 200㎡空中露臺：
  • 空中露臺：直面嘉定新城景觀，可打造露天餐飲區(qū)、品牌發(fā)布會場地或高端私宴空間，為商業(yè)活動增添稀缺的生態(tài)社交場景；
  • 頂層全贈區(qū)域：宜作企業(yè)總部辦公、VIP 接待中心或主題體驗區(qū)，實現空間功能的立體延伸，提升商業(yè)附加值。
（三）全業(yè)態(tài)靈活適配性
商業(yè)產權不限經營業(yè)態(tài)，支持重餐飲、辦公、會所、理療中心等多元規(guī)劃：
  • 預留獨立排煙排污系統(tǒng)，滿足火鍋、燒烤等重餐飲業(yè)態(tài)需求；
  • 分層分戶設計適配企業(yè)總部、高端會所等商務場景，兼顧私密性與展示性；
  • 低密空間與開闊層高為康養(yǎng)理療、精品酒店等業(yè)態(tài)提供理想載體。
三、立體交通：高效鏈接全城資源
（一）雙地鐵通勤網絡
緊鄰地鐵 11 號線【嘉定新城站】【馬陸站】，步行 5 分鐘可達站點，30 分鐘直達徐家匯、前灘等核心商圈，日均輸送超 10 萬客流，精準導入市區(qū)消費力與商務客群，為商業(yè)運營奠定客流基礎。
（二）高速路網樞紐

嘉閔高架路、滬翔高速、滬嘉高速三縱環(huán)繞，15 分鐘直抵大虹橋商務區(qū)，1 小時覆蓋蘇州、昆山等長三角主要城市，構建 "市區(qū) - 新城 - 外溢" 的高效通勤圈，助力跨區(qū)域商務往來與消費輻射。

四、商圈賦能：百萬級消費客群集聚
項目周邊 3 公里內匯聚嘉定新城、嘉定大融城、海倫堡廣場等 8 大商業(yè)綜合體，輻射 50 萬常住人口，涵蓋高端住宅業(yè)主、商務白領、高校師生等多元客群。毗鄰嘉定圖書館、保利大劇院等文化地標，疊加文旅消費勢能，形成 "日常消費 + 商務接待 + 文化體驗" 的全時段商業(yè)生態(tài)，消費需求旺盛且層次豐富。
五、核心參數：構筑穩(wěn)健投資基底
  • 空間規(guī)格：總建筑面積 2672㎡，附贈 500㎡拓展空間（含 300㎡頂層全贈區(qū)域 + 200㎡空中露臺），實際可用面積超 3172㎡，層高 4.5 米，空間開闊通透；
  • 配套設施：配備 50 + 專屬車位，滿足高頻消費與商務接待的停車需求；毛坯現房交付，可根據業(yè)態(tài)需求定制裝修，降低改造成本；
  • 產權保障：商業(yè)產權清晰，使用年限至 2053 年，支持股權轉讓，投資安全性高、退出機制靈活。
六、適配業(yè)態(tài)：多元場景靈活演繹
（一）高端酒店 / 精品民宿
依托新城商務需求與生態(tài)景觀資源，打造區(qū)域性住宿標桿，頂層露臺可設空中酒吧或觀景餐廳，提升住宿體驗溢價，適配商務差旅與短途度假客群。
（二）主題餐飲 / 私宴會所
5 層獨棟空間可分層規(guī)劃大堂、特色包廂及宴會廳，附贈露臺打造花園式就餐區(qū)，承接商務宴請、家庭聚餐等場景，填補區(qū)域高端餐飲市場空白。
（三）企業(yè)總部 / 商務會所
整棟定制為企業(yè)獨棟總部，首層設品牌展示廳，上層規(guī)劃辦公區(qū)與 VIP 接待會所，頂層露臺作為企業(yè)私屬社交空間，彰顯品牌實力與圈層格調。
（四）康養(yǎng)理療 / 高端醫(yī)美
利用低密空間與私密屬性，打造沉浸式健康管理中心，首層臨街展示服務項目，上層設置獨立診療區(qū)，精準服務周邊高凈值客群的品質生活需求。
七、投資價值：稀缺資產的增值密碼
  • 唯一性：嘉定新城核心區(qū)唯一在售純商業(yè)獨棟，低密規(guī)劃與大露臺配置形成市場差異化競爭力，資產稀缺性顯著；
  • 收益性：周邊同類商業(yè)租金水平達 8-12 元 /㎡/ 天，帶租約運營或自主經營均具高回報潛力，穩(wěn)健收益抵御市場波動；
  • 成長性：隨嘉定新城產業(yè)升級與人口導入，商業(yè)價值持續(xù)攀升，無論是長期持有還是資產轉售，均能享受區(qū)域發(fā)展紅利。

上海嘉定區(qū)出售獨棟招商電話： 13585818590




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