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? ?全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕16日發(fā)布的《2019年中國房地產(chǎn)市場展望報告》顯示，2019年預(yù)計中國主要城市寫字樓需求增長將稍有放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、共享辦公和持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新的增長點。

　　該份報告指出，2018年中國寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢，展望2019年，預(yù)計全國范圍內(nèi)北京、天津、大連、沈陽、青島、上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無錫、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、長沙等17個城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬平方米，而新增需求總量預(yù)計同比小幅下降1.3%至約530萬平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。

　　雖然市場承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個經(jīng)濟領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機會。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國對外開放力度的進一步加強，新增外商投資及外資金融機構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來新的增長點。

　　世邦魏理仕建議，2019年應(yīng)優(yōu)先關(guān)注一線城市寫字樓市場中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有一定的投資潛力。