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萬科七寶國際-萬科虹橋云-售樓部

一、?萬科七寶國際稀缺性和熱銷

1、?可售稀缺

萬科七寶國際園區總共有約2萬平米商業，其中一期、二期所有商鋪，包括餐飲非餐飲的全部開盤即售罄。

現在三期25幢即將公開，僅27套，其中25套可餐飲商鋪和2套非餐飲，現內部定制，機會難得，可提前買到好位置商鋪。

在上海地鐵口商鋪非常的稀缺，真的是賣一套少一套；

2、?萬科七寶國際非餐飲鋪的稀缺

萬科七寶國際整個園區能做餐飲的商鋪比例達到約80%以上，一個園區的正常運營肯定需要不同的商業業態，餐飲鋪租金

是高一些，但同樣售價也非常高的。如果一個不是做餐飲的業態肯定更愿意去租賃非餐飲鋪，反而突顯2套非餐飲鋪的稀

缺和更容易出租；

3、萬科七寶國際租的快、租的掉、租金高

我們主力面積50-60平，非常靈活，如果轉手，更容易找到下家，因為總價相對不是很高；

對于租客來說，小面積餐飲鋪子試錯成本及持有成本低，所以租的快；

項目屬于辦公園區，交付之后辦公人流2萬人左右，位于地鐵口，每日人流量4-5萬人，位于滬松公路旁邊，滬松公路日

均人流量40萬左右，且附近有近6萬人居民，無論是實體店就餐還是網絡外賣量都非常大。所以租金從16年的6塊左右

漲到目前的13-15塊左右。

二、?萬科七寶國際性價比

在虹橋新區核心，在七寶正中心，擁有一套萬科開發的，地鐵口的商鋪，總價僅350萬起，性價比是非常高的。

? ? 三、萬科七寶國際安全、省心

? ? ? ?1、萬科大品牌開發商打造，投資安全性高；

? ? ? ?2、萬科針對投資客提供招商運營服務，投資之后后續運營交給萬科來做，省心省力。

? ? ?四、萬科七寶國際未交付，就提前三個半月就提前出租

和目前認籌的三期10號樓類似的二期16幢東南角兩套商鋪，一套可餐飲，一套非餐飲，我們二期的商鋪是在今年年底交付，

但是在9月16日以33萬的年租金被租客提前預租，并支付了定金，折合11.03元/平米/天。事后到租客初了解到，租客生怕到

年底時第一租不到，第二租金又上漲，故愿意提前三個半月預租這兩套商鋪。

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萬科七寶綜合點評：

一、萬科七寶出售寫字樓或商鋪：

1、?獨棟商鋪均為可餐飲商鋪；

2、?寫字樓售價：3.5-4.5萬/㎡

3、?商鋪售價：7.5-8.0萬/㎡

4、?得房率比更高；

5、?一般好的業態，有檔次的業態都會優先考慮獨棟商鋪；

6、?獨棟下商鋪具有良好擴張性，上下左右均可打通，且基本只牽涉到1家業主；

二、萬科七寶出租寫字樓或商鋪

1、面積多種：從50-3000平米不等

2、價格在：3.5-4.5元/㎡/天

3、交付狀態：標準交房或精裝修

4、目前寫字樓出租市場火爆，空域面積稀缺

5、歡迎企業入駐萬科七寶國際

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萬科七寶國際目前處于招商火熱期，對企業有諸多優惠政策，售價直降1000元/㎡以上，出租

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本文章數據來源：第一租房網