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上海辦公樓租賃市場強(qiáng)勢反彈創(chuàng)2019年以來季度最高值

發(fā)布時間：2021-04-14 瀏覽次數(shù)：791 來源：m.0psy.cn

2021年第一季度，上海市甲級寫字樓凈吸納量錄得28.8萬平方米，創(chuàng)下2019年以來季度最高值。昨日，多家房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布《2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》，寫字樓租賃市場活躍度大幅提升，各主要業(yè)態(tài)持續(xù)復(fù)蘇。

“中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)的辦公租賃業(yè)務(wù)都在恢復(fù)，辦公樓租賃需求也達(dá)到了疫情以來的季度最高水平?！敝倭柯?lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示介紹，今年第一季度，上海有四個新項(xiàng)目竣工，總建筑面積錄得31萬平方米。徐匯濱江一新竣工項(xiàng)目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長寧區(qū)新竣工項(xiàng)目的強(qiáng)勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個百分點(diǎn)至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個百分點(diǎn)至28.8%。

受非中央商務(wù)區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。今年第一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強(qiáng)勁的板塊租金漲幅擴(kuò)大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間。“中央商務(wù)區(qū)新增凈吸納量持續(xù)上升至3.7萬平方米?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部浦東租戶代表總監(jiān)王岳介紹，租賃需求依然以成本控制型需求和總部整合需求為主，租戶利用租金較低的機(jī)會來升級或擴(kuò)張搬遷至更高品質(zhì)的新竣工項(xiàng)目。

防疫進(jìn)入常態(tài)化，從行業(yè)需求方面來看，頭部及快速成長TMT（科技、媒體和通信）位居本季寫字樓需求首位，以金融科技和電商數(shù)據(jù)服務(wù)類熱點(diǎn)新興板塊升級擴(kuò)租布局最為突出；除產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)外，政策引導(dǎo)和業(yè)主激勵對科技租戶選址作用愈加顯著。保險證券類金融和食品、電子類消費(fèi)品制造業(yè)亦錄為主力需求來源。世邦魏理仕華東區(qū)顧問張越介紹，第一季度市場持續(xù)活躍表現(xiàn)，內(nèi)外資企業(yè)提質(zhì)增效、邁向新起點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)控股的保險證券等外資傳統(tǒng)金融以及進(jìn)一步壯大的頭部TMT和專業(yè)服務(wù)業(yè)在辦公市場逐步呈現(xiàn)升級搬遷、再擴(kuò)張態(tài)勢，互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)持續(xù)融合發(fā)展，預(yù)計全年寫字樓需求將超預(yù)期達(dá)到20%-25%的增幅。同時，逾百萬平方米的新增供應(yīng)將繼續(xù)為租戶提供眾多優(yōu)質(zhì)選擇，隨著新興商務(wù)區(qū)加速成熟，擁有超上海市四分之一新增體量的徐匯濱江勢必成為今年辦公市場又一焦點(diǎn)。此外，14號線年底開通后板塊間通達(dá)性再度升級，供需兩端協(xié)同發(fā)力，提質(zhì)更新有望在辦公空間上深化聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)由點(diǎn)到面進(jìn)一步集聚拓寬。

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