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空置率高舉不下，寫字樓出租項(xiàng)目卻“蓋不?！保?/h2>

發(fā)布時(shí)間：2020-09-02 瀏覽次數(shù)：854   來源：m.0psy.cn

2020年下半年以來，受到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)上漲影響，房?jī)r(jià)也迎來了上漲。截止到目前，國(guó)內(nèi)超60個(gè)城市的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了上漲，雖然房?jī)r(jià)的漲幅并不大，但整體呈上升趨勢(shì)，從目前來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的需求還是比較高的，而人們也依舊看好房地產(chǎn)的未來發(fā)展預(yù)期，那么，現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)到底如何呢？

首先，在疫情結(jié)束之后，房?jī)r(jià)雖然上漲了，國(guó)內(nèi)不少專家也開始“鼓吹”房?jī)r(jià)，但從現(xiàn)實(shí)來看，國(guó)內(nèi)的空置率還是比較高的，有業(yè)內(nèi)人士之前預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)的空置率已經(jīng)突破了10%，而這是住宅，有老百姓還反映，自己所在的小區(qū)，一到晚上，亮著燈的戶數(shù)并不多，同時(shí)，小區(qū)的入住率也不是很高。

再來看一下寫字樓商業(yè)地產(chǎn)。疫情結(jié)束之后，現(xiàn)如今一線城市的寫字樓出租市場(chǎng)空置率更高，北京寫字樓租售中心網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，多地的寫字樓出租市場(chǎng)空置率均達(dá)到了十年來的最高水平，同時(shí)，隨著空置率的上漲，業(yè)主為了保持良好的入駐率，對(duì)寫字樓租金是一降再降，只為求將寫字樓租出去，甚至有房東表示，即使租金下降了50%，很多企業(yè)還是覺得成本比較高，不愿意租。

雖然城市的繁榮與寫字樓出租市場(chǎng)的發(fā)展水平息息相關(guān)，但是也要符合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平，建造過多的寫字樓租賃項(xiàng)目，只會(huì)導(dǎo)致空置率的不斷走高以及加大寫字樓出租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，此外，寫字樓每年的維修費(fèi)用也是非常高的，因此寫字樓越來越多，利潤(rùn)就會(huì)越來越低，對(duì)于企業(yè)而言，租寫字樓的成本也越來越高，所以就會(huì)放棄租寫字樓，轉(zhuǎn)而選擇租金比較低的辦公區(qū)域。

而在今年上半年，北京甲級(jí)寫字樓出租市場(chǎng)的空置率就已經(jīng)達(dá)到了16.2%，相比2019年，出現(xiàn)了一定的上漲，還達(dá)到了10年來的最高點(diǎn)，從這里能夠看出，目前北京的寫字樓空置率也是比較高的，其實(shí)，不止北京，全國(guó)多個(gè)一線城市的寫字樓租金價(jià)格都在下降，并且退租的人也越來越多。現(xiàn)如今不少城市已經(jīng)放棄了建造大型寫字樓的想法。

在本年7月份，上海陸家嘴還被曝出了一個(gè)近5500平方米的工作區(qū)域，因租金壓力太大，出租率也很低，選擇了退租關(guān)店。一起，深圳的寫字樓空置率也是比較高的，近一大半寫字樓都處于空置狀況。不少網(wǎng)友還直言，曾經(jīng)寫字樓會(huì)優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，但現(xiàn)如今現(xiàn)已不是寫字樓挑企業(yè)了，而是企業(yè)挑寫字樓了。

之所以會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，主要是職業(yè)的轉(zhuǎn)型，疫情結(jié)束之后，越來越多的企業(yè)選擇了轉(zhuǎn)型，線上工作的快速展開也篩選了一部分的寫字樓。再加上國(guó)內(nèi)生產(chǎn)本錢的上升，有部分企業(yè)選擇了搬家，并將企業(yè)選址定在了本錢比較低的區(qū)域，而這部分企業(yè)搬走之后，寫字樓也是閑置下來了，寫字樓商場(chǎng)出現(xiàn)了供大于求的局勢(shì)。

依據(jù)以上這幾種狀況，寫字樓的出租率就顯著下滑了，從短期來看，寫字樓商場(chǎng)將會(huì)持續(xù)走低，從久遠(yuǎn)的視點(diǎn)來看，跟著互聯(lián)網(wǎng)的展開，寫字樓商場(chǎng)或許很難迎來再次上漲的機(jī)會(huì)，那么，未來還會(huì)制造更多的摩天大樓嗎？

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