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上半年寫字樓投資市場上海活躍園區熱度上升

發布時間：2020-08-21 瀏覽次數：782 來源：m.0psy.cn

上半年，一手交易市場與土地市場類似，出現量跌價漲的趨勢。大部分城市寫字樓一手銷售面積較去年同期降幅明顯，而價格則維穩或微漲。投資市場受疫情影響，短期內負面情緒和商務活動的削減導致房地產投資活動有所放緩，許多投資者推遲投資決定并轉而采取觀望態度。

　　全國20個重點城市大宗交易額達805.38億元，較去年同期下降22.29%，其中一季度交易額為482.58億元，二季度僅為322.80億元，環比下降超三成。除上海外投資市場整體表現平淡，寫字樓仍是投資者關注的重點，占比超五成，產業園區熱度有所上升，內資自用型買家成市場主力。

　　城市售價

　　6月，20城市甲乙級寫字樓平均售價為21507元/㎡，同環比分別為3.49%和-0.03%。

整體：2020年6月，20城市寫字樓售價整體水平環比微降，平均售價為21506.96元/㎡，平均同環比分別為和3.49%和-0.03%。

　　同比：6月，20個城市甲乙級寫字樓售價同比上漲。其中，成都同比上漲5.94%，重慶、長沙漲幅均超過4%，上海漲幅最低，為1.69%。

　　環比：6月，20城市中10個城市甲乙級寫字樓售價均環比下降，7個城市保持平穩，3個城市環比上漲。其中，重慶、杭州、鄭州甲乙級寫字樓售價分別上漲0.11%、0.08%和0.02%，長沙、深圳、蘇州、廈門等7個城市售價保持平穩，上海、濟南、廣州、西安等10城市環比微降。

　　區縣售價

　　6月，20城市中七成區縣甲乙級寫字樓售價環比保持平穩，九成區縣的售價同比下降。

同比：6月，20城市140個區縣中，10%的區縣（14個）同比上漲，90%的區縣（126個）同比下降。其中上海市普陀區同比下降7.32%，降幅最大；廣州市黃埔區同比漲幅最大，上漲16.18%。

　　環比：6月，20城市140個區縣中，19.29%的區縣（27個）環比上漲，70%的區縣（98個）保持平穩，10.71%的區縣（15個）環比下降。其中濟南市高新區環比下降1.6%，降幅最大；西安市西咸新區環比漲幅最大，上漲1.55%。

　　商圈售價

　　6月，20城市中86%商圈寫字樓售價環比保持平穩，85%商圈售價同比下降。

　　同比：6月，20城市577個商圈中，14.73%的商圈（85個）同比上漲，85.27%的商圈（492個）同比下降。其中北京市朝陽區亞運村區域同比下降18.08%，降幅最大；廣州市黃埔區大沙地區域同比漲幅最大，上漲25.67%。

　　環比：6月，20城市577個商圈中，9.71%的商圈（56個）環比上漲，85.96%的商圈（496個）保持平穩，4.33%的商圈（25個）環比下降。其中成都市金牛區荷花池區域環比下降4.33%，降幅最大；廣州市黃埔區蘿崗區域環比漲幅最大，上漲4.72%。

　　大宗交易

　　上半年大宗交易成交805億元，上海大宗交易整體活躍，產業園區熱度上升，內資自用買家成市場主力。

　　分析：2020 年上半年，國內商辦市場大宗交易除上海外整體表現相對平淡。國內主要城市總成交額達到 805 億元，成交面積 408 萬㎡；其中上海、北京、廣州、深圳四個一線城市錄得 681 億元，占比超八成；成交面積 213 萬㎡，占比為 52.25%。