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寫字樓出租市場(chǎng)的租金水平在2018年以后就開始不斷下降，今年的特殊情況更是導(dǎo)致寫字樓出租市場(chǎng)的租金降幅明顯。

北京寫字樓租售中心網(wǎng)從數(shù)據(jù)上看，二季度北京寫字樓出租市場(chǎng)的空置率出現(xiàn)了2009年以來高位，達(dá)到15.5%，上海空置率攀升至20%，深圳驟增至21%，這些一線城市的寫字樓出租市場(chǎng)空置率均達(dá)到了十多年來的最高水平；預(yù)測(cè)明年上海的寫字樓出租市場(chǎng)空置率將飆升至30%，深圳在2022年將會(huì)有近三分之一的甲級(jí)寫字樓出租項(xiàng)目空置。目前為止，在整體寫字樓出租市場(chǎng)空置率不斷走高的同時(shí)，各地的寫字樓供應(yīng)量卻仍不斷增加，預(yù)計(jì)兩年之內(nèi)，深圳的寫字樓總量與19年年低相比將增加60%，上海寫字樓出租市場(chǎng)的空置率將會(huì)攀升到44%。

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在我國(guó)土地建設(shè)指標(biāo)有著嚴(yán)格的控制，并且住宅用地的的申請(qǐng)價(jià)格往往要高于商業(yè)用地，但相比商業(yè)用地收入的可持續(xù)性，住宅用地更顯得是一錘子的買賣，所以很多地方政府會(huì)限制住宅用地的供應(yīng)，來維持它較高的價(jià)格。并且寫字樓出租項(xiàng)目作為企業(yè)運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)所，會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，帶來源源不斷的GDP以及就業(yè)崗位，所以在政績(jī)的驅(qū)動(dòng)下，地方政府更傾向于規(guī)劃更多商業(yè)用地。并且很多人認(rèn)為，寫字樓越多，越高就說明當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平越好。

但是對(duì)于開發(fā)商而言，他們更傾向于住宅用地的來錢快，但是商業(yè)用地更容易拿到，所以有些開發(fā)商為了讓手中的商業(yè)用地發(fā)揮最大利益，會(huì)在其中建造一些公寓出來，并且價(jià)格相對(duì)便宜，這也就是為什么近幾年很多人聽了開發(fā)商的忽悠就買了公寓。

隨著這種模式的不斷擴(kuò)大，很多城市的商業(yè)區(qū)邊上都有相應(yīng)的住宅，而且現(xiàn)在大部分都是空的。其實(shí)不難理解，萬(wàn)事萬(wàn)物只要有消費(fèi)的因子，就基本符合供需關(guān)系，供大于求，價(jià)格就下跌，供不應(yīng)求，價(jià)格就上漲，周而復(fù)始。