寫字樓租售的利弊有哪些？

所有成長中的小企業(yè)有朝一日可能面臨租賃與購買辦公空間的問題。這個(gè)問題有許多優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，小企業(yè)主需要仔細(xì)權(quán)衡租賃或購買辦公室的利弊。?

為了使您的決策更容易，以下是租賃與購買辦公室的關(guān)鍵事實(shí)。

購買辦公室的優(yōu)點(diǎn)

固定成本： 長期鎖定商業(yè)抵押貸款可以為您的企業(yè)提供明確的固定成本。

稅收扣除：? 擁有和經(jīng)營商業(yè)空間的相關(guān)成本可以抵押貸款利息，財(cái)產(chǎn)稅和其他項(xiàng)目的形式提供稅收減免。

額外收入：? 擁有您的辦公室可以提供租用額外辦公空間的優(yōu)勢，增加另一個(gè)收入來源。

退休儲(chǔ)蓄：? 擁有商業(yè)空間并讓房產(chǎn)隨著時(shí)間推移升值的前景允許業(yè)主出售并為退休提供資金。

購買辦公室的缺點(diǎn)

缺乏靈活性： 未來新業(yè)務(wù)或不斷增長的業(yè)務(wù)可能會(huì)遇到意外需求。如果您的業(yè)務(wù)持續(xù)增長，您所擁有的辦公空間可能會(huì)變得不足，從而迫使出售該物業(yè)。

前期成本：? 購買商業(yè)空間最初的成本要高得多。有財(cái)產(chǎn)，評(píng)估和維護(hù)成本，以及大額首付和可能的財(cái)產(chǎn)改善成本。

租賃辦公室的優(yōu)點(diǎn)

Prime Property：? 租賃辦公室選項(xiàng)為企業(yè)提供在具有良好位置和高圖像的區(qū)域租賃的機(jī)會(huì)。如果您的小型企業(yè)依賴于位置和形象，例如零售或餐館，則租賃選項(xiàng)更便宜。

免費(fèi)? 營運(yùn)資金：您的資金不會(huì)占用房地產(chǎn)，您的企業(yè)可以回應(yīng)市場中的機(jī)會(huì)。此外，您借入資金的能力不會(huì)像購買辦公空間那樣受限。

更多時(shí)間：? 任何類型的所有權(quán)都帶來令人頭疼的問題。租賃選項(xiàng)提供了專注于經(jīng)營業(yè)務(wù)的時(shí)間。

租賃辦公室的缺點(diǎn)

可變成本： 使用租賃選項(xiàng)，您的租約到期時(shí)可能會(huì)受到年租金增加和更高成本的影響。

無股權(quán)：? 在租賃期間，您將通過租賃付款為其他人的退休提供資金。但是，擁有要求您參與物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

對(duì)于大多數(shù)小企業(yè)主來說，租賃或購買辦公空間的答案并不明確。您的決定將取決于財(cái)務(wù)，稅務(wù)和個(gè)人問題的組合。當(dāng)您探索決定時(shí)，請(qǐng)引入您的會(huì)計(jì)師和理財(cái)規(guī)劃師，為您提供最適合您情況的建議。

選擇合適的辦公室后，請(qǐng)考慮創(chuàng)建一個(gè)允許您在任何地方工作的移動(dòng)辦公室。雖然您的主要辦公室將成為您傳統(tǒng)的“家庭基地”，但即使您不在辦公室，您的移動(dòng)辦公室仍然是保持循環(huán)的絕佳方式。