乾立基金長期跟蹤一線城市的寫字樓市場(chǎng)。通過研究發(fā)現(xiàn)：中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)的趨勢(shì)逐步呈現(xiàn)為：退租潮、空置率上升、租金價(jià)格回歸；同時(shí)，年輕有活力的新經(jīng)濟(jì)體發(fā)展，加速了第一二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人口流動(dòng)，促進(jìn)了寫字樓市場(chǎng)的“溢出效應(yīng)”。而新興商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)容量、價(jià)格、面積、品質(zhì)等優(yōu)勢(shì)要素的不斷凸顯，增加了一線城市新興商務(wù)區(qū)寫字樓的并購?fù)顿Y價(jià)值。       此外，行業(yè)集群，尤其是新增創(chuàng)業(yè)企業(yè)聯(lián)合辦公的爆炸型需求，以及“營改增”政策的理性導(dǎo)向作用，都為新興商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)不斷加碼。       一些數(shù)字很好地說明了這個(gè)結(jié)構(gòu)變化的加速發(fā)生：上海中央商務(wù)區(qū)2016年三季度凈吸納量為31,945平方米，同比下降56%；同時(shí)期，非中央商務(wù)區(qū)的凈吸納量為124,107平方米，是中央商務(wù)區(qū)的四倍。       七寶寶龍城，是七寶寫字樓項(xiàng)目坐落于上海新興商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域：大虹橋地塊，是開發(fā)商寶龍集團(tuán)的實(shí)力代表作。寶龍地產(chǎn)（香港）控股有限公司是中國首家在港上市的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，專注于開發(fā)及經(jīng)營高質(zhì)量、大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。       項(xiàng)目在交通、配套、供需、人氣等方面，均具備了優(yōu)質(zhì)的條件。 交通       七寶寶龍城項(xiàng)目位于人流量巨大的七寶腹地，隸屬于大虹橋板塊。臨近古鎮(zhèn)七寶老街，閔行文化公園，七寶鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府等著名地標(biāo)。項(xiàng)目旁有軌交10號(hào)線，9號(hào)線雙地鐵；多條城市快速道路，嘉閔高架，漕寶路，七莘路等。20分鐘內(nèi)可達(dá)古北國際社區(qū)、徐家匯商圈等城市中心；5分鐘可到虹橋樞紐中心，與長三角及國內(nèi)其他城市無縫對(duì)接。 配套       寶龍城是大型綜合體項(xiàng)目，涵蓋了現(xiàn)代商務(wù)辦公，五星級(jí)酒店，以及特色型體驗(yàn)式商業(yè)及購物中心，目前已確定的商戶進(jìn)駐率已超95%。 供需       整個(gè)七寶地區(qū)獨(dú)缺高品質(zhì)的辦公地產(chǎn)，供需失衡。項(xiàng)目周邊，七寶萬科廣場(chǎng)、匯寶廣場(chǎng)、凱德七寶、七寶樂購等諸多商業(yè)項(xiàng)目林立，但均缺乏寫字樓配套。在一流的物業(yè)管理下，寶龍城項(xiàng)目必將吸引各類知名企業(yè)、創(chuàng)新型企業(yè)的進(jìn)駐。 人氣       該區(qū)域大型住宅繁多，人口密度為上海密度最大的幾個(gè)鎮(zhèn)之一，被萬科城市花園、大上海國際花園、古鎮(zhèn)名邸、萊茵清境、東方花園等諸多大型住宅項(xiàng)目環(huán)繞。       作為多年耕耘地產(chǎn)投資的專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)，乾立基金對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的并購?fù)顿Y經(jīng)驗(yàn)豐富。就在2017年的新年鐘聲敲響之前，乾立基金與寶龍地產(chǎn)就七寶寶龍城項(xiàng)目簽署了寫字樓收購協(xié)議。乾立基金秉承豐富的寫字樓收購、管理、增值經(jīng)營等經(jīng)驗(yàn)，將增加收購標(biāo)的的價(jià)值，后期尋找合適的機(jī)會(huì)主動(dòng)退出。       早在2015年，乾立基金對(duì)位于上海長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的東渡國際大廈寫字樓并購，就充分彰顯了其投資運(yùn)作理念。從開發(fā)商?hào)|渡集團(tuán)手中并購該項(xiàng)目后，對(duì)其進(jìn)行了升級(jí)改造，包括內(nèi)部重新設(shè)計(jì)改造，引入國際化物業(yè)管理，打造聯(lián)合辦公及配套等，都極大地提升了項(xiàng)目整體的價(jià)值。       對(duì)于地產(chǎn)并購?fù)顿Y項(xiàng)目，乾立一如既往地致力于跟蹤行業(yè)周期的演變推進(jìn)，甄別細(xì)分市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)。乾立基金的行業(yè)研究，客觀冷靜，不跟風(fēng)，觀點(diǎn)獨(dú)到，用事實(shí)說話，通過數(shù)字分析，常常能前瞻性地捕捉到良好的投資機(jī)會(huì)。       對(duì)于今后5年的中國地產(chǎn)投資領(lǐng)域，乾立基金認(rèn)為：只有保持清晰的“投資+運(yùn)作”思路----“持有，改造，提升，主動(dòng)退出”，才能牢牢緊握優(yōu)質(zhì)商機(jī)。